競売物件入札サポート

ネットで競売情報を閲覧し入札したい物件を確認します。（裁判所の閲覧室や新聞・業界紙でも確認できますがネットで確認する方が良いです）地域・沿線・物件種別等でセグメントを絞って検索できるので好みの物件があれば3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）を一通り確認します。

注意点は競売の種類や事件年月日の時期に注意が必要です。事件番号は現在より１～2年前のものであれば難航している事が予想出来ますし、事件番号記載されてる（ケ）や（ヌ）などの記載にも注目して物件チェックしていきましょう。

※担保不動産競売は令和2年（ケ）第〇〇〇号⇒不動産に設定された担保権保護に抵当権を実行するための手続きです。
※強制競売の場合は令和2年（ヌ）第〇〇〇号⇒判決や裁判所での和解または調停で決まった内容を実現したり、公証人が作成した公証証書の内容を実現するための手続きです。物件によっては落札して所有権を移転しても利用ができない場合もあるので慎重に調査していきましょう。

ここでお客様に起こしてして頂きたいアクションは、インターネットで気になる物件を探して裁判所名・事件番号を確認し弊社に問合せをしてみてください。お電話でもメールでもご連絡頂ければ対応させて頂きますのでお気軽にお問合せください。

STEP１で探した物件の3点セット（物件明細書・物件調査報告書・評価書）の内容を確認しながら危険な物件かどうかを判別し検討を進めて良い物件かどうかアドバイスさせて頂きます。お客様のリスク許容度や落札金額の設定や物件取得に向けてのヒアリング等を行い入札に向けての打ち合わせを行います。
弊社の判断となりますが、お客様が入札したいと強く願っても、落札しない方が良い物件の場合はお断りするケースもある事をご承知おきください。お客様が、「売却基準価格が安いから」という理由だけでハイリスクの物件に手を出してしまうのは会社の方針として『絶対に止める』という立場を貫いてお断りする場合もありますのでご了承ください。

※競売物件の入札は事前に保証金を振り込んだ後に入札書類を提出するという流れなので、万が一落札した後に残金を支払いたくない・予想以上のリスクがあり辞退したい・残金支払いまでに資金スケジュールが狂い支払いが出来ないという場合などは保証金は戻ってきません。入札までに入札書類の準備・入札金額の確定・資金スケジュール等を確実にして入札をするようにしましょう。

※入札する物件が確定して競売サポートを依頼の際は着手金（競売サポート費用参照）をお振込み頂いて正式に弊社で、競売サポートを受託致します。

【競売サポートの安心プラン】

○入札候補の物件調査⇒入札価格の助言⇒入札代行（裁判所への手続き等）⇒物件の引き渡しまでを完全サポート致します。
○入札前までに落札を想定した資金スケジュールの確認（競売物件も融資を利用できるので提携金融機関へ相談します）⇒自己資金ゼロだと競売物件は入札できませんので融資利用の場合は落札額の30％～50％程は自己資金があると良いです。
○落札出来たらサポート終了ではなく物件明け渡しまでサポート致します。（占有者がいる場合、別途・立ち退きに関する費用が発生する場合があります。その場合は落札者様のご負担となりますのでご了承ください）
〇落札した物件の明け渡しも完了し全ての手続きが終了すればサポート業務は終了となります。

入札から代金納付期限通知までの流れは次の通りです。
・入札完了⇒開札期日を待つ⇒売却許可決定⇒売却許可決定確定という流れになります。売却許可が確定したら買受人に代金の納付期限通知が届きます。補足ですが、競売物件の開札は期間入札の公告に記載された日時・場所で行われます（東京２３区の競売物件の場合は目黒執行センターで行います）
手順としては、執行官が入札書を開封し、入札結果を読み上げて最高価買受人（1番高い金額で入札した人）と次順位買受人（2番目に高い金額で入札した人）を読み上げます。二番目に高い金額で入札していた場合は、当日（閉会するまで）その場で執行官に申し出て次順位買受申出人を希望します。
※最高価買受申出人が代金納付期限までに代金を納付しなかった場合に売却許可決定を受ける資格を得られますので最高価買受人（1番手）次第ですがチャンスあります。

最高価買受人となった場合は代金納付の通知書が届くのを待ちましょう。

代金納付も完了したので無事所有権は取得できたのですが、占有者がいる場合は明渡しがまだ受けられていないので、落札出来た物件が自由に使える状態では無いこともあります。（投資物件として賃貸中の物件をオーナーチェンジで落札した場合は特に問題ございません）自己使用をしたいのに占有者がいる場合は物件の明渡し請求をする不動産引渡命令を活用します。※不動産引渡命令の手続き等もこちらで行います。その後は居住者と交渉を行い退去頂く流れとなりますが、占有者に明渡しの意思がない場合などは強制執行を行います。約1カ月ほどの期間と費用は別途かかりますが買受人の費用負担となります。（マンションで1部屋約50万円程・戸建だと100万円以上かかる場合もありますのでそのあたりも相談しながら入札金額を確定させていきましょう。