事例紹介

当社が今までに手がけた事例をご紹介いたします。

品川区在住のH様のお母様とは古くからの知り合いで、お母様経由で相談がありました。相談の内容は、『娘の仕事が時間も不規則でハードでなわりに収入が増えないという相談でした』給料は多くはないけど実家暮らしの為貯金はあるほうでしたので、そのまま銀行に寝かしておくよりはと港区の築古物件を金融公庫の融資を使い物件購入しました。立地が良く築年数が経っていても資産価値が落ちておらず利回りは高くはないですが、15年ローンで年間30万円程プラスで運用出来る物件を紹介しました。当初はローンは怖いので極力現金で購入できる物件を希望しておりましたが物件価格と借入のバランスやH様が現金で購入できる物件を選ぶ場合は立地やグレードが数段落ちる事や中長期目線で考えたときに都心の立地の良い物件が今後も競争力があるという説明を行い決断頂きました。提案物件としては繰り上げ返済をしなくても40歳で完済できる提案でしたので年を重ねるのが楽しみと冗談を言うほど精神的に余裕が出ております。しばらく実家暮らしをする予定なのでお金が貯まれば2戸目も欲しいという事でしたがお母様は早く家を出てほしいと困ったような嬉しいような表情で私に話してくれました。

私の場合は、仕事の都合で都内から福岡へ転勤となるタイミングで自宅売却を検討しました。当初は賃貸も良いかな？とも考えていたのですが、実家が福岡という事もあり品川のマンションは売却してあらたに福岡のマンションを購入しようと思いました。
転勤まであまり日がなかった事もあり価格を安くしてすぐに売却しようと思っていましたが3ケ月で売却出来るスケジュール感で価格設定をした方が手残りは多くなるというアドバイスを受けて私の希望していた金額より少し高めで売りに出しました。ちょうど10組目の内覧で購入希望者が現れた事と、事前準備をしっかりしてくれたので契約と決済を同日に行う事が出来て福岡から東京の交通費も浮いたので助かりました。

落札出来た物件は、港区の物件で旧耐震なのですが、立地条件が非常に良い物件でしたので崎原さんに相談させていただきました。

物件は50㎡ほどの広さでしたので、実需・投資用で入札をしてくる業者がライバルとなると教えて頂き、両方の線で入札価格を予想していきました。現在売出中のライバル物件・直近の成約事例・近隣の賃貸需要・利便性等、様々な角度から予想をし入札金額を確定しました。
色々悩んで書いた入札金額でしたので、3,000万円弱で落札できたのは非常にうれしかったです。（次順位とは約40万円程でした）残置物撤去も終わったので、リフォーム後に賃貸に出して投資物件としてしばらくは家賃収入を得ながら今後の方向性を考えていきたいと思います。短期譲渡が外れる5年後をめどにどうするのかを考えていければよいなと思っています。また良さそうな物件が出れば相談したいと思います。引き続き宜しくおねがいします。

父親が一人で住んでた実家の処分をどうするか考えてい時にゼロワンロジックさんが配布したポスティングのビラを見て『空き家管理サービスって何だ？』と思い問い合わせをしてみました。実家は築年数も50年程経っていたので、建物を解体して売却するしかないかな？とは考えていました。
代表の崎原さんに相談をさせて頂き近隣のマーケットなどの市場調査の結果、『築年数は経っているが最小限のリフォームで賃貸はつく可能性が高いので賃貸に出してみましょう』とアドバイスをうけました。賃貸に出すにはリフォームも必要です。以前自分の持ち家のリフォームでも200万程かかったので、『安く見積もってもリフォーム費用は最低でも100万円程かかるんだろな・・』と思っておりましたが、お風呂・水回りも清掃レベルで使用できるとの事で、リフォーム費用を約30万円程におさえ部分的なリフォームで対応する代わりに築年数も経っているので相場賃料より少し安くするという条件で賃貸にだすという方法を取りました。リフォームも完了し賃貸募集に出して約2か月弱で見事希望の賃料で賃借人がつきました。非常に嬉しかったです。何より昔に住んでいた実家が毎月家賃収入を私の口座に入金する収益物件に変わったので、『親父から小遣いをもらっている感じで変な感じです。本当に感謝しております』数年賃貸で運用した後に売却する際も相談させて頂きます。引き続き宜しくお願いします。

親の面倒を見るという事情もあり長年住んでいた目黒区のマンションから地元の熊本に引越しをする事になりました。所有している物件を賃貸として出すか売買でどうか悩んでいたところ、崎原さんより『D様の場合は引っ越し後の生活や親の面倒を見るという事もありまとまった資金は確保していた方が良いのでは？』とアドバイスを受けました。物件の見立てとしては『物件は古いですが立地は良いので、賃貸でも売買でもどちらでも大丈夫です』ともアドバイスを受けました。地元に戻って時間が自由になる自営業でしばらく仕事をする予定もありましたのである程度まとまった金額があった方が安心だと感じて売却を選択しました。リフォーム相談から完成まで約1カ月半くらいでフルリノベーションで400万円ほどで完成した物件は、売り出しして約1カ月ほどで買主も見つけてくれたので安心しました。一番不安に思っていたところは、リフォーム費用はかけたけど売れなかったらどうしよう。。という部分でした。個人的には半年売れなければ『正直きついな思っていたのですが早めに売却できて良かったです。』崎原さんにお願いして良かった事は、こちらの事情も汲んで良い方法を選択させてくれたことだと思ってます。知人にきいた話だと管理物件ほしさに賃貸のみの提案をしたり物件を売却する際にも管理物件が減る事を嫌がる不動産会社もあると聞いたので、親身になって対応してくれたのは非常に満足しています。