投資物件（都心・中古マンション）

横浜市在住のＡ様は東北の国立大学を卒業し一部上場企業で勤務するいわゆる勝ち組といわれる方です。知り合いから『自分が購入した会社から話を聞いてみないか？』と進められて業者の話を聞いたところマンション経営にには非常に興味を持てたが、価格の妥当性や設定賃料の設定やサブリースの仕組みや営業マンの対応等多々腑に落ちない事もあり弊社のサイトを見て問い合わせをしたとの事でした。

初回の面談で、不動産投資（マンション経営）には興味を持っておりましたが、物件価格が高い事（江東区：物件価格3500万円・賃料98,000円）と月々の負担は少ないものの45年ローンという気が遠くなる長さのローン年数もネックに考えておりました。私からの提案としましてはマンション経営は物件オーナーは経営者という事になります。自分で物件を作るわけにはいかないので出来上がりの物件を購入するという事は、収益・コストもほぼ確定している会社を経営者として買いますか？という質問をしてみました。そこで少し考えて毎月マイナス収支の赤字の会社を社長個人の財布から45年も補填するのは現実的ではないですね。という結論となりました。後日、紹介されていた新築ワンルームマンションを断りましたという御礼の電話とともに崎原さんが良いと思われる物件を紹介してくださいという流れになり年金対策というニーズがありましたので、65歳までに完済しつつ月の負担もプラス収支で運用できる都心の中古マンションを紹介し晴れて大家さんの仲間入りとなりました。Ａ様の紹介でＢ様・Ｃ様とつながりＢ様からの紹介のＤ様というつながりも出来て私を含めて5人でオンライン飲み会を開催し楽しい情報交換をさせて頂きました。

品川区在住のH様のお母様とは古くからの知り合いで、お母様経由で相談がありました。相談の内容は、『娘の仕事が時間も不規則でハードなわりに収入が増えないという相談でした』給料は多くはないけど実家暮らしの為貯金はありましたので、そのまま銀行に寝かしておくよりはと港区の中古物件を金融公庫の融資を使い物件購入しました。立地が良く築年数が経っていても資産価値が落ちておらず利回りは高くはないですが、15年ローンで年間30万円程プラスで運用出来る物件を紹介しました。当初はローンは怖いので極力現金で購入できる物件を希望しておりましたが物件価格と借入のバランスやH様が現金で購入できる物件を選ぶ場合は立地やグレードが数段落ちる事や中長期目線で考えたときに都心の立地の良い物件が今後も競争力があるという説明を行い決断頂きました。提案物件としては繰り上げ返済をしなくても40歳で完済できる提案でしたので年を重ねるのが楽しみと冗談を言うほど精神的に余裕が出ております。しばらく実家暮らしをする予定なのでお金が貯まれば2戸目も欲しいという事でしたがお母様は早く家を出てほしいと困ったような嬉しいような表情で私に話してくれました。