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リフォーム事業

購入した家が年月が経つと共に生活スタイルや家族の構成の変化によってリフォームする事で満足度が高くなる可能性もあります。住み慣れた家をさらに進化させることで満足を高めましょう。

各リフォーム会社も得意分野がございます。リフォームを依頼する際にリフォーム会社に何を求めるか?という部分も重要になってきます。予算や工期はゆっくりでもよいとか、見積もりから工事完了までのスピードをなるべく早くしたい等要望によってリフォーム会社を変えるこ事が良いと思います。判断基準としては5つほどになるかと思います。

①リフォーム費用は価格が安い。
②様々な対応や工事スピードが早い。
③仕事が丁寧で仕上がりが綺麗。
④どのような間取りや仕様が良いのかアドバイスが的確。
⑤現場監督・営業マンの対応が良い。

人の心理として同じ仕上がりや工事完成までのスピード等が同じならもちろん価格は安い方が満足度は高いと思います。リフォームをする上でどこにウエイトを置くかによっても選ぶ会社は変わってくるかと思います。価格だけを重要視すると仕上がりが悪いとか思ってものと違うなど失敗することも多々あります。

ゼロワンロジックの得意とするところはスピードの部分です。問い合わせから見積もりまでのスピード・契約から工事着工までのスピード・工事開始から工事完了までのスピードを意識して取り組んでいきます。賃貸物件の既存オーナー様の物件をメインにリフォームをしているので工事完成までの期間が短いと賃貸募集も早めにかける事で空室期間を短くし家賃収入を1日でも早く回収して喜んでもらうのをモットーとしております。

あなたの要望に近いリフォーム実現します。
どのようなお考えをお持ちですか?

住みながらリフォームも可能!

中古物件を購入したときは特にリフォームは必要なくても10年も住めば室内も古くなりリフォームを検討する方も多くなります。ただし全面フルリノベをするには一時的に借りる家を探したリフォーム費用以外にも費用がかかるのもネックです。水回りだけ新しいものに交換したい・部屋の一部のみリフォームしたいというのも対応可能です。部屋の荷物を一時的に別の部屋に移動できる等の最低限の協力は頂きますがなるべく不便をかけずに対応できるように工程を考えてリフォームをしていきます。

売却用にフルリノベーション!

物件を売却するために全面リノベーションをして売却する事で売却までの期間を短くし結果的に希望条件の価格で売却できる可能性も高くなります。購入者は新築マンションだと高いと感じているお客様で新しい物件が好きな方でも築年数は経っているが居住スペースが新しいと購入を決断することは多いです。昔の間取りでも今のトレンドにあった間取りや最新の住宅設備をつける事で中は新築同様・価格は新築より安いというのが売りなので現状のままで売却し瑕疵担保責任を負うリスクも減るでおススメです。

なるべく最小限に抑えたい!

築古物件の相談に多いのが部分リフォームであまり費用を掛けないパターンです。収益物件のリフォームに多いのですが、エリアによってはしっかリフォームをしても賃料に大きく反映されない場合も多いです。理想はリフォームをまったくせずに賃貸に出す事が出来れば良いですが賃借人の事を考えると多少はリフォームする事をおススメ致します。キッチン・お風呂場等はなるべくそのままで使用しお部屋の部分を綺麗にするだけでも印象は違ってくるので費用対効果も良いです。

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リフォーム見積もりまでの流れ

まずはご相談

※どのようなお考えなのか?予算はどのくらいなのか?まずはお考えをお聞かせください。
・引き続きお住まいになるのか?
・賃貸用として貸し出す予定なのか?
・売却用として考えているのか?
方向性として大体は3つの方向になりますが、お考えと予算・工事時期等も踏まえてお話出来ればと思います。
※間取りや図面のみで簡易見積もりも可能ですが、実際の部屋の状況と違う可能性もあるので現地調査をさせて頂きご提案させて頂いております。

現地調査~ご契約~工事開始

ヒアリングした内容をもとに室内の確認と採寸を致します。
室内確認から3営業日ほどで正式なお見積もりをお出し致します。内容・料金に納得いただけますと契約となります。契約時に工事代金の費用の50%をお支払いいただき工事開始となります。お住まいになりながらのリフォームも可能ですので生活にあまり不便にならないように対応させて頂きます。(お風呂・トイレ等の水回りに関しては1日使えなくなる可能性もあるのでそのあたりはご了承ください)

工事完了~最終立会~お引渡し

リフォーム工事が完了したら最終立会いを行います。
問題なければ引渡しとなり賃貸や売買の内覧も可能な状況となります。
ゼロワンロジックでは工事の進捗も把握しておりますので、客付けを行うタイミングもコントロール出来ますし物件の室内状況も把握しているので借主・買主様からの室内に関する質問にはスムーズな回答が可能です。賃貸の場合は当日内覧・当日申込というケースもあるので、早期に賃料が入るようにお手伝いさせて頂きます。

保有していた物件をリフォームし転売に成功しました。

長年住んでいた物件をリフォームして売却に成功!

目黒区のD様(50代・男性)

親の面倒を見るという事情もあり長年住んでいた目黒区のマンションから地元の熊本に引越しをする事になりました。所有している物件を賃貸として出すか売買でどうか悩んでいたところ、崎原さんより『D様の場合は引っ越し後の生活や親の面倒を見るという事もありまとまった資金は確保していた方が良いのでは?』とアドバイスを受けました。物件の見立てとしては『物件は古いですが立地は良いので、賃貸でも売買でもどちらでも大丈夫です』ともアドバイスを受けました。地元に戻って時間が自由になる自営業でしばらく仕事をする予定もありましたのである程度まとまった金額があった方が安心だと感じて売却を選択しました。リフォーム相談から完成まで約1カ月半くらいでフルリノベで400万円ほどで完成した物件は、売り出しして約1カ月ほどで買主も見つけてくれたので安心しました。一番不安に思っていたところは、リフォーム費用はかけたけど売れなかったらどうしよう。。という部分でした。個人的には半年売れなければ『正直きついな思っていたのですが早めに売却できて良かったです。』崎原さんにお願いして良かった事は、こちらの事情も汲んで良い方法を選択させてくれたことだと思ってます。知人にきいた話だと管理物件ほしさに賃貸のみの提案をしたり物件を売却する際にも管理物件が減る事を嫌がる不動産会社もあると聞いたので、親身になって対応してくれたのは非常に満足しています。

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競売物件の中にはお宝物件が確実に存在します。眠っていた不動産を復活させる不動産再生事業の一つとして良い競売物件をGETしましょう♪

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※メールでのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。

お客さまの声

大変満足しています♪

神奈川県川崎市在住:Y様

電話口からとても丁寧な対応で、不明な点にも親切に教えてもらいました。物件の契約~引渡もとてもスムーズで予定より早く終わる事が出来たのは準備やアナウンスがしっかりしているので満足してます。早速、知り合いを2名紹介させて頂きました。

無知は罪だと思いました。

東京都港区在住:T様

友人の紹介でゼロワンロジックさんに競売物件の入札方法と危険な物件の見分け方を教えてもらいました。3点セットには色々情報があり読んで理解出来れば危険な物件は排除する事が出来るので優れた資料かと思います。都心の中古マンションを落札できるよにサポート契約を結びましたので入札するのが楽しみになりました。