〒140-0002 東京都品川区東品川4丁目6番7号5Ｆ
りんかい線：品川シーサイド駅 B出口から徒歩3分
京急本線：青物横丁駅 正面出口から徒歩7分
受付時間 | 10:00～19:00 |
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定休日 | 水曜日・日曜日 |
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おススメ競売物件（開札結果）
こちらのページは過去におススメ競売で紹介させて頂いた物件を掲載しておりますので終了しております。入札は出来ません。
参考として、売却基準価格から何倍で成約になったのか？入札件数は何本入ったのか？落札者は個人か法人かなど分かるようにしております。
目安として参考にしてみてください。
港区麻布十番一丁目：ニュー高雄ハイツ ４階
麻布十番駅 徒歩１分！
港区好きに朗報！好立地・駅近物件でました♪
売却基準価格：１,７８４万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２０１号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区麻布十番一丁目５番３ | ||
| 住居表示：港区麻布十番一丁目５番1３号 ニュー高雄ハイツ４０２号室 | |||
| 交通 | 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩約１分 | ||
| 売却基準価格 | 17,840,000円⇒33,412,000円（入札23件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | ３,568,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区麻布十番一丁目５番３（宅地）：３６２.０９㎡（持分100000分の2790） | |||
| 接道：北側（都道）約３０ｍ・東側（区道）約６.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：麻布十番一丁目５番３の８ | |||
| 床面積：３２.６３㎡（９.８７坪）４階部分 | |||
| バルコニー：東側・（面積記載なし） | |||
| 間取り：２DK | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建 | |||
| 総戸数：１８戸 | |||
| 建築年月日：昭和４９年（１９７４年）６月 | |||
| 管理費：１２,６００円 | |||
| 修繕積立金：１０,０００円 | |||
| 管理会社：コミニュティワン株式会社 | |||
| 固都税：不明（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：５００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が住居として占有中 【管理費の滞納】：５８７,６００円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ニュー高雄ハイツのおススメポイントは、港区・麻布十番駅・徒歩1分という希少性の物件です。室内写真を見る限りリフォームは必要ですが、良い物件に化けるので住む・貸すのどちらでも良さそうです。5月末まで落札サポート費用を50％OFFにしているのでこの機会に入札を検討下さいませ！面白い物件だと思いますよ♪
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
世田谷区池尻三丁目：リリーマンション池尻 １階
池尻大橋駅徒歩９分！
買受人募集中！再登場物件です♪
売却基準価格：１,６８４万円
| （ | 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第８７号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区池尻三丁目１６３番地２４、１６３番地３３ | ||
| 住居表示：世田谷区池尻三丁目３０番１７ リリーマンション池尻１０２号室 | |||
| 交通 | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約９分 | ||
| 売却基準価格 | 16,840,000円⇒22,280,000円（入札8件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | ３,368,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区池尻三丁目１６３番地２４、１６３番地３３（宅地）：３６２.０９㎡（持分10000分の722） | |||
| 接道：北西側（私道）約２.９ｍ～約３.３ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：池尻三丁目１６３番２４の１２ | |||
| 床面積：４２.８０㎡（１２.９４坪）１階部分 | |||
| バルコニー：南側・（面積記載なし） | |||
| 間取り：１LDK（現況は事務所仕様） | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 | |||
| 総戸数：１３戸 | |||
| 建築年月日：昭和５６年（１９８１年）７月 | |||
| 管理費：１２,３００円 | |||
| 修繕積立金：３,６９０円 | |||
| 管理会社：株式会社建物保全センター | |||
| 固都税：６０,２１３円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種住居地域・商業地域 | |||
| 建ぺい率：６０％（８０％）／容積率：２００％（５００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：法人が賃貸中 【管理費の滞納】：５７５,６４０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
リリーマンション池尻のおススメポイントは、何と言っても立地の良さです。お洒落なエリアの物件なので、当然ながら人気はあります。前回は２,４５５万円で法人が落札されたのですが代金納付していないようで再度登場です。入札する際はしっかり調べた方が良い物件ですね。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
品川区平塚三丁目：ダイアパレス荏原 ３階
戸越銀座駅徒歩５分！
３階部分の角部屋！４４.５３㎡の３DKです♪
売却基準価格：１,３７８万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第７１９号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区平塚三丁目７０３番地３、７０３番地４、７１８番地２ | ||
| 住居表示：品川区平塚三丁目１番１９号 ダイアパレス301 | |||
| 交通 | 東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩約５分 | ||
| 売却基準価格 | 13,780,000円⇒32,609,999円（入札21件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 2,756,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区平塚三丁目７０３番３、７０３番４、７０３番５、７１８番２（宅地）：４０２.０５㎡（持分50000分の1160） | |||
| 接道：北側（都道）約２５.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：平塚三丁目７０３番３の１ | |||
| 床面積：４４.５３㎡（５.１９坪）３階部分 | |||
| バルコニー：南東～北東側・（面積記載なし） | |||
| 間取り：１K | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根１１階建 | |||
| 総戸数：３９戸 | |||
| 建築年月日：昭和５４年（１９７９年）１１月 | |||
| 管理費：１３,１７０円 | |||
| 修繕積立金：７,１００円 | |||
| 管理会社：株式会社建物保全センター | |||
| 固都税：５１,６９１円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：５００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中 【管理費の滞納】：８０,６２０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ダイアパレス荏原のおススメポイントは、東急池上線の戸越銀座駅と徒歩５分という立地と角部屋で南東～北東にバルコニーがあり日当たりが良さそうな間取になっているのが素敵です。室内写真を確認すると室内は比較的綺麗な状態かと思いますのでそこまでリフォーム費用は掛けなくても良いかと思われます。
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品川区旗の台六丁目：エクセリア旗の台 ２階
旗の台駅徒歩６分！
オーナーチェンジ物件なので資産作りに最適です♪
売却基準価格：９４１万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第６７０号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区旗の台六丁目１０９０番地３１ | ||
| 住居表示：品川区旗の台六丁目２９番１１ エクセリア旗の台202 | |||
| 交通 | 東急大井町線「旗の台」駅 徒歩約６分 | ||
| 売却基準価格 | 9,410,000円⇒18,112,600円（入札15件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,882,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区旗の台六丁目１０９０番地３１（宅地）：１９２７.９３㎡（持分161031分の1916） | |||
| 接道：南東側（都道）約２５.０ｍ・南西側（区道）約４.２ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：旗の台六丁目１０９０番３１の２０２ | |||
| 床面積：１７.１７㎡（５.１９坪）２階部分 | |||
| バルコニー：南西側・約３.００㎡ | |||
| 間取り：１K | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根１４階建 | |||
| 総戸数：７５戸 | |||
| 建築年月日：平成１４年（２００２年）８月 | |||
| 管理費：７,６６０円 | |||
| 修繕積立金：４,７９０円 | |||
| 管理会社：株式会社メイプルリビングサービス | |||
| 固都税：４５,２０８円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：４００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（月額：８０,０００円） 【管理費の滞納】：１３６,９５０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
エクセリア旗の台のおススメポイントは、東急大井町線の旗の台駅と徒歩６分という便利なエリアですので投資物件としておススメです。現在８万円で賃貸中ですので、占有解除などをせずにそのまま住んでもらって賃料収入を得る事ができるのが良いですね♪
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世田谷区深沢四丁目：豪邸
庭にフットサルコート・池・プールなどあります！
敷地はなんと２００坪超！
売却基準価格：３７,９３９万円
| 管理費 | 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第６９１号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区深沢四丁目４４番６ | ||
| 住居表示：世田谷区深沢四丁目9番12 | |||
| 交通 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩約２０分 | ||
| 売却基準価格 | 379,390,000円⇒56,000,008円（入札12件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 75,878,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区深沢四丁目４４番６（宅地）：667.76㎡ | |||
| 接道：北東側（区道）約6.0ｍ・北西側（区道）約6.0ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：４４番１１の２ | |||
| 床面積（現況）：１階 約２６５.５８㎡・２階 約２３４.９６㎡・地下1階 約２２１.３５㎡ | |||
| 間取り：８ＬＤＫ＋ホール×３＋厨房＋犬舎＋物置＋車庫 | |||
| 種別：居宅・車庫・物置 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造銅板葺地下１階付２階建 | |||
| 建築年月日：平成４年（１９９２年）６月 | |||
| 固都税：１,８３５,３８９円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：５０％／容積率：１００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が占有中 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
世田谷区深沢四丁目（豪邸）のおススメポイントは、尋常ではない設備です。土地は２００坪超で延床面積も721.89㎡（218.37坪）と富裕層が住む家という感じです。落札者は誰になるんでしょう？？凄い物件です！
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
中野区弥生町二丁目：リコットハウス中野新橋 ４階
東京メトロ丸ノ内線：中野新橋駅徒歩４分！
西新宿五丁目駅・中野坂上駅も利用できるエリアです♪
売却基準価格：３,１８７万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第６６６号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：中野区弥生町二丁目４番地１、４番地１１ | ||
| 住居表示：中野区弥生町二丁目６番１６－４０２号室（リコットハウス中野新橋） | |||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩約４分 | ||
| 売却基準価格 | 31,870,000円⇒43,067,800円（入札27件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 6,844,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 中野区弥生町二丁目４番地１、４番地１１（宅地）：２９３.３３㎡（持分７１４９７分の４８４２） | |||
| 接道：東側（区道）約１１.０ｍ・南側（区道）約５.４ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：弥生町二丁目４番１の４０２ | |||
| 床面積：４５.２０㎡（１３,６７坪）４階部分 | |||
| 間取り：１ＬＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建 | |||
| 総戸数；２２戸 | |||
| 建築年月日：平成２９年（２０１７年）４月 | |||
| 管理費：１５,７００円 | |||
| 修繕積立金：１,９００円 | |||
| 管理会社：株式会社メイプルリビングサービス | |||
| 固都税：不明（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（サブリース） 【管理費の滞納】：９０７,０００円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
リコットハウス中野新橋のおススメポイントは、中野新橋駅徒歩４分の立地と西新宿５丁目駅・中野坂上駅も利用可能なエリアです。バス便も発達しているので都心への移動は快適にアクセスできます♪オーナーチェンジ物件ですのでしばらく賃料を受け取りながら空室になれば売却というのも面白いかもしれません。
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大田区大森北二丁目：ニューライフ大森 ２階
大森駅徒歩６分・大森海岸駅徒歩５分！
２路線利用可能で生活利便性良いエリアです♪
売却基準価格：９２２万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ヌ）第２４３号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区大森北二丁目２番地１ | ||
| 住居表示：大田区大森北二丁目２番５号 ニューライフ大森２１３ | |||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線「大森」駅 徒歩約６分 | ||
| 売却基準価格 | 9,220,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 1,844,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区大森北二丁目２番地１（宅地）：１９２７.９３㎡（持分１００１２分の４１） | |||
| 接道：南側（区道）約８.０ｍ・東側（区道）約８.１ｍ・北側（区道）約６.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：大森北二丁目２番１の２６ | |||
| 床面積：２５.１３㎡（７,６０坪）２階部分 | |||
| 間取り：ワンルーム | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建 | |||
| 総戸数；１５８戸 | |||
| 建築年月日：昭和５４年（１９７９年）３月 | |||
| 管理費：４,８６２円 | |||
| 修繕積立金：６,１９２円 | |||
| 外部オーナー負担金：５００円 | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：３２,１５４（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：準工業地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：４００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：空室 【管理費の滞納】：７０５,１２８円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ニューライフ大森のおススメポイントは、大森駅と大森海岸駅の２路線が利用で共に５～６分と便利なエリアです。室内も空室で残置物もないので、占有解除にかかる費用がない可能性があるのも嬉しいですね♪
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
北区滝野川四丁目：1棟収益物件
新板橋駅 徒歩1２分のＲＣ物件です！
売却基準価格：６,９４６万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第５５１号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：北区滝野川四丁目１０番７ | ||
| 住居表示：北区滝野川四丁目１０番１３号（ドルチェ王子） | |||
| 交通 | 都営三田線「新板橋」駅 徒歩約１２分 | ||
| 売却基準価格 | 69,460,000円⇒123,888,999円（入札20件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 13,892,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 北区滝野川四丁目１０番７（宅地）：９５.６９㎡ | |||
| 接道：北側（区道）約２０～約３０ｍ・北西側（区道）約３.５ｍ・南西側（私道）約４ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：１０番７ | |||
| 床面積（現況）：１階 約７８.４１㎡・２階 約７２.６３㎡・３階 約７２.６３㎡・４階 約４８.３１㎡ | |||
| 間取り：店舗・居宅部分：店舗・倉庫・２Ｋ 共同住宅部分：１Ｋ（×９） | |||
| 種別：共同住宅・店舗 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建 | |||
| 建築年月日：平成１６年（２００４年）１月 | |||
| 固都税：４２１,８８８（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（所有者居住部屋以外は満室稼働中） 【管理費の滞納】：なし 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
北区滝野川四丁目（１棟収益物件）のおススメポイントは、所有者居住中以外の部屋は全て賃貸がついており稼働が良い点です。また賃料も各部屋バラつきがないのも特徴です。所有者の部屋を賃貸に出すのか賃料を取るのかによりますがさらに収益ＵＰが見込める物件となりそうです。
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中野区沼袋一丁目：1棟収益物件
沼袋駅 徒歩５分の築浅物件！
売却基準価格：５,３６０万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第６６２号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：中野区沼袋一丁目９８番２７ | ||
| 住居表示：中野区沼袋一丁目１６番６（フェリスライリー） | |||
| 交通 | 西武新宿線「沼袋」駅 徒歩約５分 | ||
| 売却基準価格 | 53,600,000円⇒80,280,000円（入札16件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 10,720,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 中野区沼袋一丁目９８番２７（宅地）：１０５.３４㎡ | |||
| 接道：西側（区道）約８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：９８番２７ | |||
| 床面積（現況）：１階 約５７.６０㎡・２階 約５２.１７㎡ | |||
| 間取り：１階：１Ｋ（５戸） ２階：１Ｋ（５戸） | |||
| 種別：共同住宅 | |||
| 構造：木造スレートぶき２階建 | |||
| 建築年月日：平成２８年（２０１６年）４月 | |||
| 固都税：３１０,９０３（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：１５０％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（満室稼働中） 【管理費の滞納】：なし 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
中野区沼袋１丁目（１棟収益物件）のおススメポイントは、２０１６年築の築浅物件です。また満室稼働中なので、引渡後からすぐに家賃収入が入るのは嬉しですね。
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品川区旗の台二丁目：ライオンズマンション旗の台 ６階
旗の台駅徒歩３分！分譲賃貸物件です！
売却基準価格：５３３万円
| 管理費 | 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第５８４号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区旗の台二丁目１００７番地７ | ||
| 住居表示：品川区旗の台二丁目１番２５号 | |||
| 交通 | 東急大井町線「旗の台」駅 徒歩約３分 | ||
| 売却基準価格 | 5,330,000円⇒9,100,000円（入札27件：個人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,066,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区旗の台二丁目１００７番地７（宅地）：６１０.６５㎡（持分243009分の1757） | |||
| 接道：北西側（都道）約２５ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：旗の台二丁目１００７番７の６０７ | |||
| 床面積：１５.１４㎡（４,５７坪）6階部分 | |||
| 間取り：ワンルーム | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建 | |||
| 総戸数；９８戸 | |||
| 建築年月日：昭和６１年（１９８６年）７月 | |||
| 管理費：６,６００円 | |||
| 修繕積立金：３,９７０円 | |||
| 管理会社：株式会社エム・シー・サービス | |||
| 固都税：２２,３３６（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：４００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中 【管理費の滞納】：４２,２８０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ライオンズマンション旗の台のおススメポイントは、旗の台駅徒歩３分と駅近の為、投資物件としておススメです。売却基準価格も低く設定されているので安く落札できるチャンスもあります！
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
渋谷区千駄ヶ谷三丁目：第七宮庭マンション
好立地のヴィンテージマンションです！
売却基準価格：３,８００万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第５８８号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：渋谷区千駄ケ谷三丁目１３番地２、１３番地４１、１３番地４２、１３番地４３ | ||
| 住居表示：渋谷区千駄ケ谷三丁目１３番２０号 第七宮庭マンション802 | |||
| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩約２分 | ||
| 売却基準価格 | 38,000,000円⇒54,931,000円（入札11件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 7,600,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 渋谷区千駄ケ谷三丁目１３番地２、１３番地４１、１３番地４２、１３番地４３（宅地）：１,１０１.３９㎡（持分８５分の１） | |||
| 接道：東側（都道）約２４ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：千駄ケ谷三丁目１３番２の４２ | |||
| 床面積：７４,１３㎡（２２.４２坪）８階部分 | |||
| 間取り：２ＬDＫ＋サンルーム | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１３階建 | |||
| 総戸数；７９戸 | |||
| 建築年月日：昭和４４年（１９６９年）９月 | |||
| 管理費：２０,４００円 | |||
| 修繕積立金：上記に含む | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：１１３,９２４円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：５００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（賃料月額：２２０,０００円） 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
第七宮庭マンションのおススメポイントは、立地の良さにつきます。立地の良いマンションは築年数が経っていても人気があるので、住んで良し・貸して良しと投資用・実需用にと様々な用途で使用可能です！
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新宿区市谷甲良町：コスモ市ヶ谷
１階専用庭・角部屋・好立地♪
ゴミ屋敷だからこそチャンス！
売却基準価格：１,５７６万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ヌ）第２２１号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：新宿区市谷甲良町２０番地１ | ||
| 住居表示：新宿区市谷甲良町１番１２号 コスモ市ヶ谷106 | |||
| 交通 | 都営大江戸線「牛込柳町」駅 南東方 道路距離 約１６０ｍ（徒歩約２分） | ||
| 売却基準価格 | 15,760,000円⇒27,299,000円（入札15件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 3,152,000円 | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 新宿区市谷甲良町２０番地１ | |||
| 土地面積：８２５,８９㎡：敷地権の割合（166244分の4062） | |||
| 接道：南西側（区道）約６.０ｍ・西側（区道）約３.１ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：市谷甲良町２０番１の１０６ | |||
| 床面積：１階 ３７,７６㎡ | |||
| 間取り：１ＬＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 | |||
| 総戸数；２５戸 | |||
| 建築年月日：昭和６１年（１９８６年）３月 | |||
| 管理費：１５,８００円 | |||
| 修繕積立金：９,９１０円 | |||
| 専用庭使用料：１,０００円 | |||
| 固都税：６９,９２１円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中（ゴミ多し） 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
室内はゴミ屋敷状態ですが、立地と建物は良い物件です。ゴミ屋敷は処分費用も高めにかかる傾向もあるので入札ライバルが多ければ意外と安く落札できるかも！
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
世田谷区赤堤三丁目：共同住宅
全空なのでリノベ後に収益力を高める物件としておススメ♪
売却基準価格：12,000万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第５３９号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区赤堤三丁目２７４番１５ | ||
| 住居表示：世田谷区赤堤三丁目２７４番５号 | |||
| 交通 | 東急世田谷線「松原」駅 南方 約４００ｍ（道路距離 徒歩約５分） | ||
| 売却基準価格 | 120,000,000円⇒168,000,000円（入札9件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 24,000,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区赤堤三丁目２７４番１５ | |||
| 土地面積：２２４．０９m2 | |||
| 接道：南側（公道）約１１.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：２７４番１５の２ | |||
| 床面積：１階 １０４．７２m2 ２階 １０４．７２m2 | |||
| 間取り：１ＬＤＫ×２＋１ＤＫ×６ | |||
| 種別：共同住宅 | |||
| 構造：木造スレート葺２階建 | |||
| 総戸数；８戸 | |||
| 建築年月日：昭和６１年（１９８６年）１１月 | |||
| 固都税：３２２,７１４円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第二種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：６０％（５０％）／容積率：１５０％（１００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中（空室状態） 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
全空の物件ですので、室内状況に応じたリフォームを行い入居付けを行い収益力を高めていくのも良いと思います。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
品川区大崎三丁目：ハイライフ大崎 ２階
大崎駅徒歩10分！戸越駅７分と２路線利用可能です。
売却基準価格：１,１１１万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ヌ）第１９９号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区大崎三丁目１７２番地１、１７２番地２１、１７２番地１５ | ||
| 住居表示：品川区大崎三丁目１７番１６号 | |||
| 交通 | JR山手線「大崎」駅 徒歩約１０分 | ||
| 売却基準価格 | 11,110,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 2,222,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区大崎三丁目１７２番地１、１７２番地２１、１７２番地１５（宅地）：６５０.２９㎡（持分１７１０４７分の４００７） | |||
| 接道：南西側（公道）約１１ｍ・北西側（公道）約４,５ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：大崎三丁目１７２番１の２８ | |||
| 床面積：４０.０７㎡（１２.１２坪）２階部分 | |||
| 間取り：３DＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根７階建 | |||
| 総戸数；４２戸 | |||
| 建築年月日：昭和５２年（１９７７年）１２月 | |||
| 管理費：１２,７１０円 | |||
| 修繕積立金：１１,９２０円 | |||
| 管理会社：株式会社サニーライフ | |||
| 固都税：５８,７００（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域（第一種住居地域） | |||
| 建ぺい率：８０％（６０％）／容積率：３００％（３００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が家族と共に使用中 【管理費の滞納】：１,４１０,６２０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ハイライフ大崎のおススメポイントは、大崎駅と戸越駅の二路線が利用可能で、住環境が良いという点です。築年数は経っておりますが、立地は良いのでリノベーションを行い居住するという方法でも良いと思います。
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渋谷区恵比寿西1丁目：ザ・パークハウス代官山レジデンス 7階
資産価値は最強レベル！最寄り駅は代官山駅です！
売却基準価格：7,840万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第３６５号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：渋谷区恵比寿西一丁目２４６番地１５ | ||
| 住居表示：渋谷区恵比寿西一丁目３３番２７ | |||
| 交通 | 東急東横線「代官山」駅 徒歩約３分 | ||
| 売却基準価格 | 78,400,000円⇒95,389,100円（入札23件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,568,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 渋谷区恵比寿西一丁目２４６番地１５（宅地）：６９４.１１㎡（持分１９１,８７２分の６,１６２） | |||
| 接道：西側（私道）約５.２ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：恵比寿西一丁目２４６番１５の７０１ | |||
| 床面積：５６.９９㎡（１７.２３坪）７階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１３階建 | |||
| 総戸数；２９戸 | |||
| 建築年月日：平成２５年（２０１３年）９月 | |||
| 管理費：２１,３９０円 | |||
| 修繕積立金：１０,４８０円 | |||
| インターネット使用料：１,７０５円 | |||
| 共視聴設備利用料：６６０円 | |||
| 町会負担金：１４０円 | |||
| 管理費等合計：３４,３７５円 | |||
| 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 | |||
| 固都税：２１４,４７６円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域・（第２種中高層住居専用地域） | |||
| 建ぺい率：８０％（６０％）／容積率：５００％（３００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者居住中 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】：特になし | ||
おススメポイント♪
ザ・パークハウス代官山レジデンスのおススメポイントは、立地の良さが一番です。代官山・中目黒・恵比寿というネームバリューは最強です。近くで物件を探している方に是非入札をしていただきたい物件です。最高すぎて説明不要の物件ですね。
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港区港南2丁目：品川Ｖタワー 25階
なかなかでない物件です。
売却基準価格：7,840万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第３８２号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区港南二丁目１６番地５、品川区北品川一丁目３０８番地１ | ||
| 住居表示：港区港南二丁目１６番７ | |||
| 交通 | ＪＲ山手線「品川」駅 徒歩約７分 | ||
| 売却基準価格 | 78,400,000円⇒135,000,710円（入札26件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,568,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区港南二丁目１６番地５、品川区北品川一丁目３０８番地１（宅地）：９,５７８.７１㎡（持分２０８,７７２分の９,９６５） | |||
| 接道：西側（公道）約２５ｍ・南側（公道）約２７ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：港南二丁目１６番５の２５０５ | |||
| 床面積：９６.９２㎡（２９.３１坪）２５階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨、鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造陸屋根地下３階付４３階建 | |||
| 総戸数；６２２戸 | |||
| 建築年月日：平成１５年（２００３年）３月 | |||
| 全体管理費：１３,０００円 | |||
| 全体修繕積立金：３,８９０円 | |||
| 駐車場使用料：６６,０００円 | |||
| 住宅管理費：１８,７００円 | |||
| 住宅修繕積立金：１９,２３０円 | |||
| インターネット接続料：１,３２０円 | |||
| 合計：１２２,１４０円 | |||
| 管理会社：株式会社東急コミュニティ | |||
| 固都税：３３,７０５４円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：７００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者居住中（ペット犬一匹） 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】：特になし | ||
おススメポイント♪
品川Ｖタワーのおススメポイントは、品川駅徒歩７分という立地と２５階からの眺望です。（夜景とか素晴らしいでしょうね）間取りも約１００㎡程あるので、成功者の自宅という感じでしょうか？なんとなく取下げになりそうな気もしますが、落札されるとなると億越え間違いなしの物件です。
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港区赤坂2丁目：永田町法曹ビル ４階
溜池山王駅徒歩1分！好立地のオーナーチェンジ物件です。
売却基準価格：4,685万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２５９号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区赤坂二丁目２０２番１ | ||
| 住居表示：港区赤坂二丁目２番2１ | |||
| 交通 | 東京メトロ銀座線「溜池山王」駅 徒歩約１分 | ||
| 売却基準価格 | 46,850,000円⇒66,129,000円（入札7件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 9,370,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区赤坂二丁目２０２番１（宅地）：４９８.０１㎡（持分１００００分の１４３） | |||
| 接道：南西側（公道）約４０ｍ・西側（公道）約２４ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：赤坂二丁目２０２番１の４６ | |||
| 床面積：３８.０１㎡（１１.４９坪）６階部分 | |||
| 間取り：１LDＫ | |||
| 種別：事務所 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付２３階建 | |||
| 総戸数；４７戸 | |||
| 建築年月日：昭和４８年（１９７３年）１月 | |||
| 修繕積立金：１１,４０３円 | |||
| 管理会社：自主管理（永田町法曹ビル管理組合） | |||
| 固都税：不明（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：７００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中 【管理費の滞納】：１９３,８５１円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
永田町法曹ビルのおススメポイントは、ます物件自体が市場にもあまり出てこない物件なので、レアです。収益物件として賃料が管理費込みで２６３,０００円と取れているので、しばらく保有するのも面白いと思います。築年数が経過しておりますが、立地で十分カバーできる物件です。
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品川区西五反田３丁目：ライオンズタワー目黒川 ４階
五反田駅も近く生活利便性の高いエリアです。
売却基準価格：3,600万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２４７号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区西五反田三丁目２４番地２ | ||
| 住居表示：品川区西五反田三丁目６番２３号 | |||
| 交通 | JR山手線「五反田」駅 徒歩約７分 | ||
| 売却基準価格 | 36,000,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 7,200,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区西五反田三丁目２４番地２（宅地）：７１１.１２㎡（持分４６５０９１分の４４９１） | |||
| 接道：東側（公道）約４０ｍ・北側約３.４ｍ～４.０ｍ・西側約４.６ｍ（公道） | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：西五反田三丁目２４番２の４０４ | |||
| 床面積：４２.３７㎡（１２.８１坪）４階部分 | |||
| 間取り：１LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付２３階建 | |||
| 総戸数；７７戸 | |||
| 建築年月日：平成２５年（２０１３年）７月 | |||
| 管理費：8,６００円＋（住宅管理費：３,４００円） | |||
| 修繕積立金：７,７７０円+（全体積立金：２,６００円） | |||
| 自転車置場使用料（１年分）：７,２００円 | |||
| 管理会社：株式会社大京アステージ | |||
| 固都税：１４３,９３７円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域・（準工業地域） | |||
| 建ぺい率：８０％（６０％）／容積率：６００％（４００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中 【管理費の滞納】：１６３,７９０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ライオンズタワー目黒川のおススメポイントは、五反田駅まで徒歩７分という立地と目黒駅までも徒歩１２分程なので、生活利便性も高いエリアとなります。築年数も７年程なので新築は高いと思っている方にはちょうど良い物件価格かと思います。売却基準価格の３,６００万円というのは低評価すぎるので入札数は多いと思います。
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世田谷区八幡山1丁目：クリオ八幡山壱番館 ２階
残置物も無く室内綺麗です。
売却基準価格：２,７４４万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第４４６号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区八幡山一丁目１０１番地３ | ||
| 住居表示：世田谷区八幡山一丁目１２番６ | |||
| 交通 | 京王線「八幡山」駅 徒歩約１５分 | ||
| 売却基準価格 | 27,440,000円⇒36,000,000円（入札18件：個人） | ||
| 買受申出保証額 | 5,488,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区八幡山一丁目１０１番地３（宅地）：１９０８.７０㎡（持分１９０６６１分の６１２８） | |||
| 接道：南側（公道）約５.６ｍ～約７.８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：八幡山一丁目１０１番３の２０８ | |||
| 床面積：４５.３４㎡（１３.７１坪）２階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建 | |||
| 総戸数；３１戸 | |||
| 建築年月日：平成１５年（２００３年）２月 | |||
| 管理費：１５,５７０円 | |||
| 修繕積立金：２１,９１３円 | |||
| 管理会社：明和管理株式会社 | |||
| 固都税：１４０,４６５円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：５０％／容積率：１００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中（空室状態） 【管理費の滞納】：２４７,８８８円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
クリオ八幡山壱番館のおススメポイントは、閑静な住宅街と間取の良いので居心地の良い家になること間違いなしです。室内写真を確認すると残地物もほぼなく占有解除も特に問題ないと思いますので、実需や投資物件としても検討できる物件です。
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港区赤坂七丁目：赤坂パインクレスト4階
３Ａ地区物件でました！赤坂に住むという選択はいかがでしょう？
東京都港区赤坂７丁目（赤坂パインクレスト）
売却基準価格：３,４３８万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２７７号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区赤坂七丁目２１８番地３ | ||
| 住居表示：港区赤坂七丁目５番２７ | |||
| 交通 | 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩約８分 | ||
| 売却基準価格 | 34,380,000円⇒47,120,000円（入札18件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 6,876,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区赤坂七丁目２１８番地３（宅地）：3470.40㎡（持分10000分の60） | |||
| 接道：南西側（公道）約４.７ｍ～７.５ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：赤阪七丁目２１８番３の１ | |||
| 床面積：５１,１８㎡（１５,４８坪）４階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根 １１階建 | |||
| 総戸数；１３２戸 | |||
| 建築年月日：昭和４８年（１９７３年）１１月 | |||
| 管理費：１０,４００円 | |||
| 修繕積立金：１３,２００円 | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：１００,５９５円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：本件所有者が占有している。 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
赤阪パインクレストのおススメポイントは立地の良さが第一です。旧耐震の物件ではありますが、管理状態も良く築年数ほどの古さはなく重厚感のある外観と佇まいから雰囲気の良い物件です。麻布・赤阪・青山の一つですので間違いはない物件です。室内社写真を見る限り綺麗な状態だと思いますのでリフォームに費用がかからないのも良いですね。乃木坂駅・赤阪駅・青山一丁目駅が徒歩圏内で利用可能駅なのもイケてます。
賃貸でそのまま運用しても実需として住むとしてもどちらでも良い物件です。
赤阪の物件などはレアなので興味がある方はご相談下さいませ。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
新宿区山吹町：プレミスト新宿山吹12階
ほぼ新築（築３年）・只今２２.６８万円で賃貸中
新宿区山吹町（プレミスト新宿山吹）
売却基準価格：４,３９１万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２５４号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：新宿区山吹町３６５番地１ | ||
| 住居表示：新宿区山吹町３６５番地１ | |||
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩約２分 | ||
| 売却基準価格 | 43,910,000円⇒58,900,000円（入札13件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 8,782,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 新宿区山吹町３６５番地１（宅地）：１１６５,６３㎡（持分４４６０１５分の５５８５） | |||
| 接道：西側（公道）約6ｍ・南側（公道）約6ｍ・北側（公道）約8ｍ・東側（公道）約4ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：山吹町３６５番１の１２０２ | |||
| 床面積：５２.４７㎡（１５,８７坪）１２階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 １３階建 | |||
| 総戸数；７８戸 | |||
| 建築年月日：平成２９年（２０１７年）６月 | |||
| 管理費：１７,４００円 | |||
| 修繕積立金：８,４００円 | |||
| 駐車場使用料：２００円 | |||
| ネットワーク関連：２,０９０円 | |||
| 管理会社：大和ライフネクスト株式会社 | |||
| 固都税：不明（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：４００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中（サブリース） 【管理費の滞納】：令和２年５月分～令和２年６月分 ５６,１８０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
プレミスト新宿山吹のおススメポイントは築浅（築３年）＆立地の良さ＆駅近（江戸川橋駅 ２分）です。この３つのメリットに加えて１２階なので眺望も良いです。いい事しか書いてないですが、普通に良い物件です。オーナーチェンジ物件なので、実需で考える方にはすぐに住めないという部分がデメリットですが、滞納も少ないですし物件も超築浅ですのでメリットが多いかと物件です。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
新宿区西新宿６丁目：ライオンズマンション西新宿第７ ４階
バランスの良い投資物件です！
新宿区西新宿６丁目（ライオンズマンション西新宿）
売却基準価格：８２３万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第１９６号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：新宿区西新宿六丁目６４７番地１ | ||
| 住居表示：新宿区西新宿六丁目２５番１６ | |||
| 交通 | 東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩約７分 | ||
| 売却基準価格 | 8,230,000円⇒11,620,000円（入札16件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,646,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 新宿区西新宿六丁目６４７番地１（宅地）：４００.７２㎡（持分２３９０２４分の１６７１） | |||
| 接道：北西側（公道）約２５ｍ・北東側（公道）約４.６ｍ・南東側（公道）約６.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：西新宿六丁目６４７番１の４０２ | |||
| 床面積：１５,１０㎡（４,５６坪）４階部分 | |||
| 間取り：１Ｋ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 １３階建 | |||
| 総戸数；１１４戸 | |||
| 建築年月日：昭和６０年（１９８５年）１１月 | |||
| 管理費：８,９００円 | |||
| 修繕積立金：１,５００円 | |||
| 管理会社：株式会社大京アステージ | |||
| 固都税：２８,２５０円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：７００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中 【管理費の滞納】：２５１,１６０円（平成３０年５月分～令和２年４月分） 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ライオンズマンション西新宿第７のおススメポイントは、単身者向けの投資物件なので、西新宿駅７分・管理費・修繕費が抑えめ（戸数１１４戸）・ライオンズマンションのブランド＆外観美というトータル的にみると投資対象として良いと思います。１階は店舗として機能しているのも良いかと思います。室内は地震の影響でひび割れしているとの記載があるのが注意点ですが検討しても良い投資物件の一つだと思います。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
新宿区北新宿3丁目：プレジール北新宿 ２階
周辺環境良く駅近物件です！
新宿区北新宿3丁目（プレジール北新宿）
売却基準価格：３,１２０万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ヌ）第１６７号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：新宿区北新宿三丁目９３７番地９ | ||
| 住居表示：新宿区北新宿三丁目４番4 | |||
| 交通 | ＪＲ中央線「大久保」駅 徒歩約４分 | ||
| 売却基準価格 | 31,200,000円⇒変更 | ||
| 買受申出保証額 | 6,240,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 新宿区北新宿三丁目９３７番地９（宅地）：１０７９.３３㎡（持分２８２４１６分の７５１７） | |||
| 接道：南側（公道）約１１ｍ・北西側（私道）約４ｍ・北東側（公道）約４ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：北新宿三丁目９３７番９の２０１ | |||
| 床面積：６８.９８㎡（２０.８６坪）２階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 ６階建 | |||
| 総戸数；４７戸 | |||
| 建築年月日：平成１３年（２００１年）６月 | |||
| 管理費：１５,７００円 | |||
| 修繕積立金：１０,９００円 | |||
| 町会費：１００円 | |||
| 管理会社：大和ライフネクスト株式会社 | |||
| 固都税：１４７,７６７円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域・（第１種中高層住居専用地域） | |||
| 建ぺい率：８０％（６０％）／容積率：４００％（３００％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：債権者が占有中（占有権限は使用借兼であると思われる。 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
プレジール北新宿のおススメポイントは、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが近くにあり生活しやすい環境です。人通りもあるので、夜遅く帰ることがあって安心な感じがする雰囲気です。物件自体も築年数も築２０年程で価格も手ごろな価格に収まると思いますので、入札候補物件として検討するのも良いと思います。債権者が占有しており持分が５分の２取得予定と記載があるのは警戒する必要があるかと思います。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
世田谷区成城９丁目：東高成城ペアシティ ２階
占有面積119.84㎡！管理状態は素晴らしい物件です。
世田谷区成城９丁目（東高成城ペアシティ）
売却基準価格：５,３６０万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２６１号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区成城九丁目１１２９番地８、１１２９番地１、１１２９番地１０ | ||
| 住居表示：世田谷区成城九丁目３０番１２ | |||
| 交通 | 小田急線「成城学園前」駅 徒歩約１８分 | ||
| 売却基準価格 | 53,600,000円⇒58,100,022円（入札7件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 10,720,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区成城九丁目１１２９番地８、１１２９番地１、１１２９番地１０（宅地）：３２３４,６１㎡（持分２４８０３８４００００分の５９２６８０７０４） | |||
| 接道：西側（公道）約８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：成城九丁目１１２９番８の２０３ | |||
| 床面積：１１９.８４㎡（３６.２５坪）２階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリ―ト・鉄筋コンクリート造陸屋根 ９階建 | |||
| 総戸数；５３戸 | |||
| 建築年月日：昭和６２年（１９８６年）１１月 | |||
| 管理費：３１,８７７円 | |||
| 修繕積立金：１４,８６０円 | |||
| 管理会社：自主管理（成城ペアシティ三船管理組合）一部業務委託 | |||
| 固都税：２１８,１８８円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：２００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：転借人が占有中（代金納付日から６か月明渡氏が猶予される）※当初サブリース中だが承継については不明。 【管理費の滞納】：１４０,２１１円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
東高成城ペアシティのおススメポイントは、約１２０㎡の間取りと非常に管理状態の良い物件が特徴です。敷地内は緑も多く落ち着いた環境で閑静な住宅地でもあるので、治安も良い印象をうけました。築年数は３４年程経っておりますがここまで管理状態が良い物件はなかなかないと思います。住人の意識も高いことが感じられます。
また道路を挟んで約40ｍの場所に日本中・世界中からおいしいものが集まるスーパー八百幸（成城店）もあり買い物にも便利です。物件確認にいくと欲しくなる物件の一つです。
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世田谷区南烏山6丁目：プレール・ドゥーク千歳烏山 ２階
築浅投資マンション・中長期運用物件！
世田谷区南烏山6丁目：プレール・ドゥーク千歳烏山202
売却基準価格：１,６８７万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２２５号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区南烏山六丁目２１４番地１ | ||
| 住居表示：世田谷区南烏山六丁目１４番１０号 | |||
| 交通 | 京王線「千歳烏山」駅 徒歩約６分 | ||
| 売却基準価格 | 16,870,000円⇒27,407,025円（入札13件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 3,374,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区南烏山六丁目２１４番地１（宅地）：６４８.０３㎡（持分１２８１８２分の２５６０） | |||
| 接道：北西側（公道）約１０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：南烏山六丁目２１４番１の２０２ | |||
| 床面積：２３.０６㎡（６.９７坪）２階部分 | |||
| 間取り：１Ｋ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 ５階建 | |||
| 総戸数；５０戸 | |||
| 建築年月日：平成２８年（２０１６年）３月 | |||
| 管理費：７,９４０円 | |||
| 修繕積立金：２,３８０円 | |||
| 管理会社：株式会社キノシタコミュニティ | |||
| 固都税：６１,６２５円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種住居地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：２００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：転借人が占有中（代金納付日から６か月明渡氏が猶予される）※当初サブリース中だが承継については不明。 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
プレール・ドゥーク千歳烏山のおススメポイントは、築浅・好立地の投資用区分マンションです。サブリースがついているので、初心者サラリーマンは安心材料かもしれません。今の新築価格は高騰しておりますので築浅＆競売で一旦価格が落ちついた物件を購入できれば中長期での運用に最適かと思います。入札金額のイメージは賃料から管理費・修繕費を引いて実質賃料を出して（７７,８８０円×１２＝９３４,５６０円です。）収益還元で約４％あたりでしょうか？落札イメージは２,３００万円あたりまであがる可能性はあります。
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大田区蒲田4丁目：エクセルダイア蒲田V ４階
築浅投資マンション・中長期運用物件！
大田区蒲田4丁目（エクセルダイア蒲田V)
売却基準価格：３,２４７万円
| 事件番号：東京本庁 令和１年（ケ）第７４０号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区蒲田四丁目２４番地３ | ||
| 住居表示：大田区蒲田四丁目２４番７ | |||
| 交通 | 京浜急行本線「京急蒲田」駅 徒歩約２分 | ||
| 売却基準価格 | 32,470,000円⇒52,300,710円（入札27件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 6,494,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区蒲田四丁目２４番地３（宅地）：１１０６.９６㎡（持分３２５９５０分の７６９１） | |||
| 接道：南東側（公道）約８ｍ・南側（公道）約6ｍ・西側（公道）約6ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：蒲田四丁目２４番３の４０３ | |||
| 床面積：７２.１８㎡（２１.８３坪）４階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 ５階建 | |||
| 総戸数；５２戸 | |||
| 建築年月日：平成１９年（２００７年）９月 | |||
| 管理費：９,１００円 | |||
| 修繕積立金：１０,９２０円 | |||
| 町内会費：３００円 | |||
| 自転車置場使用料：１,１００円 | |||
| 管理会社：株式会社東急コミュニティー | |||
| 固都税：１５８,１０５円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種住居地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：本件共有者が占有している。（共有者三人） 【管理費の滞納】：２３５,６２０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
エクセルダイア蒲田Vのおススメポイントは、京急蒲田駅２分・JR蒲田駅９分の物件で７２.１８㎡の物件です。蒲田付近も治安が悪い印象がありますが、京急蒲田駅付近は再開発いより京急蒲田駅も綺麗になり生活利便性も高いエリアです。羽田エリア・横浜エリア・都心エリアへのアクセスも良いです。室内写真も見るかぎり綺麗に使用しているのと引越し準備中との事で、落札時には占有者もいない可能性も高いです。
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大田区蒲田4丁目：エスコート蒲田 9階
単身者向けの区分投資物件です♪
大田区蒲田4丁目（エスコート蒲田)
売却基準価格：７５７万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２３８号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区蒲田四丁目４３番地１０ | ||
| 住居表示：大田区蒲田四丁目４３番１３ | |||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線ほか「蒲田」駅 徒歩約９分 | ||
| 売却基準価格 | 7,570,000円⇒21,663,774円（入札36件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,514,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区蒲田四丁目４３番地１０（宅地）：３６１.５８㎡（持分１３２５７０分の２２０７） | |||
| 接道：南側（公道）約３０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：蒲田四丁目４３番１０の９０３ | |||
| 床面積：２０.００㎡（６.０５坪）９階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 １１階建 | |||
| 総戸数；６０戸 | |||
| 建築年月日：平成１５年（２００３年）３月 | |||
| 管理費：７,０６０円 | |||
| 修繕積立金：６,３６０円 | |||
| 管理会社：株式会社サンビルド | |||
| 固都税：４８,１２７円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率：8０％／容積率：４００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中 【管理費の滞納】：１４７,６２０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
エスコート蒲田のおススメポイントは、JR蒲田駅９分の投資物件です。オーナーチェンジ物件で賃料９万円取れているので年間１０８万円の家賃収入です。家賃から管理費・修繕費をひくと７６,５８０円なので収支としても良い物件です。外観も良いですので区分マンション好きな高属性サラリーマンに入札して欲しいですね。
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大田区蒲田5丁目：ペガサスステーションプラザ蒲田 4階
蒲田駅５分以内の単身者向けの区分投資物件です♪
大田区蒲田5丁目（ペガサスステーションプラザ蒲田）
売却基準価格：966万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２１９号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区蒲田五丁目２１番地２ | ||
| 住居表示：大田区蒲田五丁目２１番１３号 | |||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅 徒歩約４分 | ||
| 売却基準価格 | 9,660,000円⇒13,000,000円（入札9件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,932,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区蒲田五丁目２１番地２（宅地）：６４４.８８㎡（持分３９４２４４分の２７４０） | |||
| 接道：西側（公道）約７.９ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：蒲田五丁目２１番２の４０３ | |||
| 床面積：２４.７３㎡（７.４８坪）４階部分 | |||
| 間取り：１DＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付１０階建 | |||
| 総戸数；１１７戸 | |||
| 建築年月日：昭和６０年（１９８５年）８月 | |||
| 管理費：１０,１５０円 | |||
| 修繕積立金：１,５００円 | |||
| 管理会社：株式会社大京アステージ | |||
| 固都税：５４,９０１円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：8０％／容積率：７００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：賃貸中 【管理費の滞納】：１７４,７５０円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ペガサスステーションプラザ蒲田のおススメポイントは、JR蒲田駅徒歩４分の好立地です。蒲田駅は東急池上線・東急多摩川線の蒲田駅も利用可能です。単身者向けの物件なので、蒲田駅５分以内の物件なので、投資物件としても実需物件としても最適です。
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大田区大森西1丁目：大森第3スカイハイツ ２階
管理状態は比較的良い物件です。
大田区大森西1丁目（大森第3スカイハイツ）
売却基準価格：966万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第４２６号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区大森西一丁目１８３番地１ | ||
| 住居表示：大田区大森西一丁目９番１９号 | |||
| 交通 | 京浜急行本線「平和島」駅 徒歩約１２分 | ||
| 売却基準価格 | 15,520,000円⇒18,199,888円（入札14件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | ３,104,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区大森西一丁目１８３番地１（宅地）：４１３６.４２㎡（持分７０６３７２分の４８９５） | |||
| 接道：南側（公道）約４.３ｍ～約５.３ｍ・西側（公道）約４.０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：大森西一丁目１８３番１の２８ | |||
| 床面積：４５.３４㎡（１３.７１坪）２階部分 | |||
| 間取り：２DＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付１０階建 | |||
| 総戸数；１２５戸 | |||
| 建築年月日：昭和５３年（１９７８年）１０月 | |||
| 管理費：６,１００円 | |||
| 修繕積立金：９,９００円 | |||
| 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ | |||
| 固都税：５８,６１１円（令和２年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：準工業地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：２００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者占有中（家族と居住中） 【管理費の滞納】：２８８,０００円 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
大森第３スカイハイツのおススメポイントは、閑静な住宅街と約５０㎡前後の間取りなので、３人家族やDINKSにちょど良い広さの物件です。数年前に前面リフォームをしている物件なので、特別大幅なリフォームはしなくても大丈夫な気がします。実需か投資用としても面白いかと思います。
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目黒区目黒本町二丁目：ニューウェルハイツ４階
45.63㎡のルーフバルコニーが魅力です！
東京都目黒区南一丁目（ニューウェルハイツ学芸大）
売却基準価格：１,７４８万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第１６５号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：目黒区目黒本町二丁目２１番４ | ||
| 住居表示：目黒区目黒本町二丁目20番１４ | |||
| 交通 | 東急東横線「学芸大学」駅 南東方 道路距離 約１．２ｋｍ（徒歩約１５分） | ||
| 売却基準価格 | 17,480,000円⇒25,022,502円（入札10件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 3,496,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 目黒区目黒本町二丁目２１番４（宅地）：380.00㎡（持分719450分の42400） | |||
| 接道：南西側（公道）約６ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：目黒本町二丁目２１番４の１６ | |||
| 床面積：３９.３９㎡（１１.９１坪）４階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 ４階建 | |||
| 総戸数；１７戸 | |||
| 建築年月日：昭和５７年（１９８２年）２月 | |||
| 管理費：不明 | |||
| 修繕積立金：不明 | |||
| 管理会社：自主管理（ニューウェルハイツ学芸大管理組合） | |||
| 固都税：５９,９９４円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：２００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：法人が賃貸中 【管理費の滞納】：無し 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ニューウェルハイツ学芸大のおススメポイントは立地の良さと４０㎡越えの形の良いルーフバルコニーです。すぐに自分で住むわけにはいませんが、オーナーチェンジ物件なのでしばらく賃貸で運用して賃料収入を得て退去後にリフォームして売却という流れが作れるのは良いです。賃料も共益費込みで１６万円取れているので、高利回り物件として稼働する可能性が高いです。残念ながら管理費・修繕費の金額が不明の為、実質利回りは出せませんが、過去の成約事例より調べる事はできるおでおおよその金額を調べる事は可能です。
賃貸でそのまま運用しても実需として住むとしてもどちらでも良い物件です。
自主管理の為、建物の状態は築年数相応かと思いますが外壁のタイルの色が綺麗で築年数を感じさせないのも良いポイントです。
滞納が無い点や室内写真も綺麗なので、リフォームに多額の費用が掛からない点も良い点です。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
ご利用くださいませ。
（他の競売物件のご相談もお気軽に！）
品川区東品川三丁目：日商岩井東品川マンション３階
公園・小学校が近く子育ての環境は良いです。
東京都品川区東品川三丁目（日商岩井東品川マンション）
売却基準価格：２,８８０万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２９３号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区東品川三丁目１０番地２ | ||
| 住居表示：品川区東品川三丁目４番９号 | |||
| 交通 | 京浜急行本線「新馬場」駅 徒歩約５分 | ||
| 売却基準価格 | 28,800,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 5,760,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区東品川三丁目１０番地２（宅地）：３,１２３.８０㎡（持分７,５５８分の６２） | |||
| 接道：北西側（公道）約１８ｍ・南東側（公道）約１８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：東品川三丁目１０番２の１２６ | |||
| 床面積：６２.００㎡（１８.７５坪）３階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１０階建 | |||
| 総戸数；１４２戸 | |||
| 建築年月日：昭和４８年（１９７３年）９月 | |||
| 管理費：６,３００円（月額） | |||
| 修繕積立金：１３,４３０円（月額） | |||
| 管理会社：株式会社 安藤・間 | |||
| 固都税：８０,７２２円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：準工業地域 | |||
| 建ぺい率：６０％／容積率：３００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者専有中（一人）。ペットを飼育しているとの記載あり。 【管理費の滞納】：令和２年７月８日 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
日商岩井東品川のおススメポイントはい京浜急行本線『新馬場』駅徒歩５分の立地と公園・小学校と近く買い物などもイオン品川シーサイド点も徒歩圏内と生活利便性は高いエリアとなります。新馬場駅から品川駅までも２駅と近く品川駅を拠点にビジネスをしている方や渋谷・新宿・新橋・東京エリアまでのアクセスも良いのがポイントです。物件は築年数は経っておりますが、管理はしっかりしているので、築年数程の劣化は感じらない物件です。物件も全体的にリフォーム済みの物件なので、落札できると多少のクリーニング程度ですぐに生活可能な状態です。滞納費用も少ないので落札以外の費用が抑えられるのは良いかと思います。
現在売りに出ている物件は４階の物件で３,３７０万円・５６.４４㎡（坪単価１９７.４万円）です。今回の物件も方が広いので落札金額が３３００万円あたりになるかと思います。４階のお部屋の詳細を知りたいという方や指値交渉をしてほしいという要望があれば仲介も対応しておりますので、ご依頼ください。ペット可マンションでもあるのは嬉しいですね。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
ご利用くださいませ。
（他の競売物件のご相談もお気軽に！）
品川区東五反田一丁目：ユニーブル島津山３階
五反田駅徒歩3分！抜群の立地です！
東京都品川区東五反田一丁目（ユニーブル島津山）
売却基準価格：３,４２５万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第３２５号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区東五反田一丁目５番地１ | ||
| 住居表示：品川区東五反田一丁目５番１号 | |||
| 交通 | 都営浅草線「五反田」駅 徒歩約３分 | ||
| 売却基準価格 | 34,250,000円⇒47,600,710円（入札36件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 6,850,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区東五反田一丁目５番地１（宅地）：１０３９.４９㎡（持分４７０,０７１分の５,４１７） | |||
| 接道：南側（公道）約１１,８ｍ・東側（公道）約８.０ｍ・西側（公道）約３.８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：東五反田一丁目５番１の３０８ | |||
| 床面積：５１.２２㎡（１５.４９坪）３階部分 | |||
| 間取り：２LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１０階建 | |||
| 総戸数；８９戸 | |||
| 建築年月日：平成１３年（２００１年）５月 | |||
| 管理費：９,６００円（月額） | |||
| 修繕積立金：８,６７０円（月額） | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：１３２,２０４円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：８０％／容積率：７００％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者専有中（一人）。ペットを飼育しているとの記載あり。 【管理費の滞納】： なし 【特記事項】 | ||
おススメポイント♪
ユニーブル島津山のおススメポイントは五反田駅徒歩３分の立地の良さです。五反田駅周辺は、飲み屋・ラブホテル等のお店もあり治安の問題で嫌う人もいますが、山手線・浅草線・池上線と３路線利用可能ですので、３０分もあれば主要な駅にアセス出来る点が魅力です。立地の良さに目をつけたＩＴ企業も五反田を拠点にするなどこれも楽しみなエリアの一つです。
現在売りに出ている物件はありませんが、過去の成約事例から予想すると坪単価約３００万円前後とみて約４６００万円あたりが流通相場なので、４,４００万台あたりが落札目線かと思います。ペット可マンションでもあり管理費・修繕費も低い設定なのは嬉しいですね。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
ご利用くださいませ。
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大田区羽田一丁目：グランイーグル大鳥居Ⅱ５階
羽田空港へのアクセスは抜群の物件です！
東京都大田区羽田一丁目（グランイーグル大鳥居Ⅱ）
売却基準価格：１,９２０万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第２７６号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区羽田一丁目１０番地１７ | ||
| 住居表示：大田区羽田一丁目１０番地１７ | |||
| 交通 | 東急大井町線「上野毛」駅 徒歩約１４分 | ||
| 売却基準価格 | 19,200,000円⇒306,222,000円（入札26件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 3,840,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区羽田一丁目１０番地１７（宅地）：１２８９.３７㎡（持分２５１,２８１分の６,２１４） | |||
| 接道：南西側（公道）約１０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：羽田一丁目１０番１７の５０３ | |||
| 床面積：５７.９７㎡（１７.５３坪）５階部分 | |||
| 間取り：２SLDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建 | |||
| 総戸数；39戸 | |||
| 建築年月日：平成１４年（２００２年）１１月 | |||
| 管理費：１１,２００円（月額） | |||
| 修繕積立金：２０,３２０円（月額） | |||
| その他：３,３００円（月額） | |||
| 管理会社：日本企画管財株式会社 | |||
| 固都税：１２１,８１４円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種中古層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：200％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者専有中（一人）。室内残置物少なめで以前にペットを飼育していたとの記載あり。 【管理費の滞納】： 令和２年７月２日現在 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
グランイーグル大鳥居Ⅱのおススメポイントは羽田空港までのアクセスの良さが一番です。空港関係者にとっては、利便性抜群で、最寄駅の大鳥居駅まで徒歩５分。大鳥居駅から羽田空港まで乗車時間約７分とアクセス良好です。京急蒲田で乗り換えて品川方面・横浜方面共に電車移動しやすいのも良いです。間取りは２SLDKとなっております。トランクルームも利用可能という点とグランイーグルの物件に良くあるメリットでもある駐車場使用権付きというのは車持ちには便利ですし、外部貸出も出来る可能性もあるのは嬉しいですね。
現在売りに出ている物件はありませんが、過去の成約事例から予想すると坪単価約１９０万円～２００万円前後とみて約３,３００万円~約３,５００あたりが流通相場なので、２,９００万台あたりが落札目線かと思います。
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世田谷区野毛二丁目：クレヴィア二子玉川 ５階
閑静な住宅街です。多摩川沿いを散歩コースに♪
東京都世田谷区野毛二丁目（クレヴィア二子玉川）
売却基準価格：３,７６８万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第１９７号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区野毛二丁目２７６番地１ | ||
| 住居表示：世田谷区野毛二丁目３０番１１ | |||
| 交通 | 東急大井町線「上野毛」駅 徒歩約１４分 | ||
| 売却基準価格 | 37,680,000円⇒48900000円（入札16件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 7,536,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区野毛二丁目２７６番地１（宅地）：２０１５.９２㎡（持分370132分の7005） | |||
| 接道：南東側（公道）約９.７ｍ・南西側（公道）約６ｍ・北東側（公道）約７.７ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：野毛二丁目２７６番１の５０２ | |||
| 床面積：６６.４２㎡（２０.０９坪）５階部分 | |||
| 間取り：３LDＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 | |||
| 総戸数；５１戸 | |||
| 建築年月日：平成２３年（２０１１年）１月 | |||
| 管理費：１６,７００円（月額） | |||
| 修繕積立金：１０,５００円（月額） | |||
| 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| 固都税：１５０,２８４円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第１種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：200％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：空室状態。室内残置物少なめで綺麗に使用。 【管理費の滞納】： なし 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
クレヴィア二子玉川のおススメポイントは伊藤忠都市開発（株）旧分譲のクレヴィアシリーズです。約70㎡程の３LDKの間取りとペット可と多摩川沿いを散歩コースにできる点はペットと共に生活したいというニーズを満たしてくれる物件です。前面の道路もそこまで交通量が多いわけでは無いので子育てにも最適です。現況調査報告書の室内写真も見る限り室内も変綺麗で簡単なクリーニング程度で即生活できるレベルかと思います。
現在１階と3階の部屋（４,９８０万円・５,２８０万円）で販売中です。広さもほぼ同じですが、本物件が階数が５階と上階になるので流通物件だと５０００万円越えの物件になります。滞納もなく落札金額以外にかかる費用も少ないので、イメージ的Iは４,８９０万円あたりが落札目線かと思います。
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渋谷区本町一丁目：ハイツ本町４階
幡ヶ谷駅 徒歩６分！
修繕金滞納多め＆室内ゴミ多め⇒再生不動産
東京都渋谷区本町一丁目（ハイツ本町）
売却基準価格：８１８万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ヌ）第１３号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：渋谷区本町一丁目１８番５ | ||
| 住居表示：渋谷区本町一丁目１８番２号 | |||
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩約６分 | ||
| 売却基準価格 | 8,180,000円⇒停止 | ||
| 買受申出保証額 | 1,636,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 渋谷区本町一丁目１８番５（宅地）：１５４.６６㎡（持分６９,４９８分の３,２０３） | |||
| 接道：南東側（公道）約４０ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：本町一丁目１８番５の２２ | |||
| 床面積：３２.０３㎡（９.６８坪）４階部分 | |||
| 間取り：２Ｋ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根７階建 | |||
| 総戸数；２２戸 | |||
| 建築年月日：昭和４９年（１９７４年）３月 | |||
| 管理費：１２,１１０円（月額） | |||
| 修繕積立金：１０,１２０円（月額） | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：５２,０３２円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：80％／容積率：500％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が住居として居住中。但し、残置物が山積みで長年空き家状態 【管理費の滞納】 （令和２年５月３１日現在） 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
ハイツ本町のおススメポイントは何と言っても立地の良さに尽きます。幡ヶ谷駅まで徒歩６分で移動が出来て初台駅も徒歩圏内。新宿駅まで電車で約４分と新宿を拠点に仕事や生活をしている方には非常に良い物件です。築年は経っておりオートロックもないのでセキュリティに不安のある方もいるかと思いますが前面道路も広く交通量も多いエリアです。室内は傷みもあるとの事なので、フルリノベをする際に２重サッシにする事で音問題はクリアできます。
現在７階の部屋（１６.７７㎡）が１,２５０万円で販売中です。過去事例の成約坪単価で約１６８万円程なので（リフォーム後）流通相場でいうと約１,６５０万円～１,９００万円程で成約できる物件なので、逆算して入札すると良いと思います。
延滞金・ゴミ撤去・リフォームと落札金額以外にも費用がかかる物件なので、そのあたりも考慮して入札検討ください。
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大田区東雪谷三丁目：中古戸建
東急池上線：石川台駅 徒歩8分！
延床面積２５７.８４㎡の豪邸です。
東京都大田区東雪谷三丁目（中古戸建）
売却基準価格：7,602万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第４１号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区東雪谷三丁目５３５番１ | ||
| 住居表示：大田区東雪谷三丁目１０番１５ | |||
| 交通 | 東急池上線「石川台」駅 徒歩 約８分 | ||
| 売却基準価格 | 76,020,000円⇒92,012,000円（入札7件：個人） | ||
| 買受申出保証額 | 15,204,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区東雪谷三丁目５３５番１（宅地）：２２５.９１㎡ | |||
| 接道：北西側（公道）約５.９ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：５３５番１ | |||
| 床面積：１階（９８.０２㎡）２階（９２.２９㎡）３階（６７.５３㎡） | |||
| 間取り：５ＬＤＫ＋プレイルーム＋ウォークインクローゼット | |||
| 種別：居宅・車庫 | |||
| 構造：木・鉄筋コンクリート造スレート葺３階建 | |||
| 建築年月日：平成１２年（２０００年）７月 | |||
| 固都税：３３５,９２１円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：50％／容積率：100％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：本件所有者・SSコーポレーションが占有。 【破産管財人】：建物共有者名につき破産管財人が選任されている。 ※株式会社SSコーポレーション。 賃料月額5万円＋月額１０万円 （記載契約書なし口頭契約） 【物件のデメリット】 ・１階の洗面所は水漏れしていますが、外国製の配管一式の交換で約20万円の費用が必要になるため、修理はしていません。 ・北東側隣地境界の擁壁の北側は現在建物の新築工事をしているため、擁壁も新設工事が行われているが、南側はクラックが多く見られるとの記載あり。 | ||
おススメポイント♪
大田区東雪谷三丁目に位置する本物件は閑静な住宅地です。また延床面積257.84㎡という広さと洋館風な豪邸が魅力な物件です。通常の中流層の方ではなくアッパークラスの方が検討する物件かと思います。資産価値も高く物件の状態も悪くないので、現地を外から見る限り特に手直しする箇所も少ない印象は受けました。
非常に魅力的な物件なのですが、購入できる層が少ないとも思えるので入札件数は思ったより少ないかも知れません。という事は、資金計画が万全の方にはチャンスになるかと思います。
買受人が引き継ぐ権利もなく、一見複雑に見える権利関係もそこまで手間ではないので、安全度は高いです。
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目黒区上目黒三丁目：目黒諏訪山パークハウス １階
中目黒駅 徒歩8分！
立地・外観文句なし！流通市場では当然の億ションです。
東京都目黒区上目黒三丁目（目黒諏訪山パークハウス）
売却基準価格：5,122万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第１６０号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：目黒区上目黒三丁目１７２４番地１ | ||
| 住居表示：目黒区上目黒三丁目３７番１４ | |||
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅 徒歩約８分 | ||
| 売却基準価格 | 51,220,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 10,244,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 目黒区上目黒三丁目１７２４番１（宅地）：１,７４９.３６㎡（持分１００,０００分の３０１５） | |||
| 接道：南東側（公道）約3.8ｍ・南西側（公道）約3.８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：上目黒三丁目１７２４番１の１０６ | |||
| 床面積：７１.６２㎡（２１.６６坪）１階部分 | |||
| 間取り：３ＬＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 | |||
| 総戸数；３４戸 | |||
| 建築年月日：平成１５年（２００３年）１０月 | |||
| 管理費：１８,９００円（月額） | |||
| 修繕積立金：１７,６００円（月額） | |||
| 駐輪場使用料：４００円（月額） | |||
| 専用庭使用料：２００円（月額） | |||
| 町会費負担金：２００円（月額） | |||
| 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 | |||
| 固都税：１７１,３６０円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：150％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が家族と居住中 【管理費の滞納】 （令和２年３月２３日現在） 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
目黒諏訪山パークハウスのおススメポイントは何と言っても立地の良さに尽きます。中目黒駅まで徒歩１０分以内で代官山も徒歩圏内。富裕層が集まる人気エリアの物件です。治安や安全面では都内断トツのトップクラスのエリアです。
低層住宅エリアなので、住環境も良く住むことによる環境ストレスはほぼ無いと思われます。
目黒諏訪山パークハウスは、現在販売中物件もありますが、いずれも億超えの価格設定です。本物件の売却基準価格は５,１２２万円と評価人の厳しい査定により低いですが、市場に出てばこの物件も１階だとしても億は超える価格になると思います。
流れ的には任売で話がまとまり取り下げになりそうな気もしますが、そのまま競売で進む可能性があるなら入札者はチャンスかと思います。購入検討の方は属性も良いでしょうから一旦つなぎで融資を組んで、メガバンクや地銀・信金に借換えという流れでもトータルでは費用も安くすむと思います。目黒諏訪山パークハウスの購入を検討している方は入札チャレンジしても良い物件です。ローン利用の場合は早めに動いた方が良いです。
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世田谷区池尻三丁目：リリーマンション池尻 １階
池尻大橋駅 徒歩9分！
三宿交差点は目と鼻の先♪
東京都世田谷区池尻三丁目（リリーマンション池尻）
売却基準価格：1,684万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第８７号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：世田谷区池尻三丁目１６３番地２４、１６３番地３３ | ||
| 住居表示：世田谷区池尻三丁目３０番１７ | |||
| 交通 | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約９分 | ||
| 売却基準価格 | 16,840,000円⇒24,550,000円（入札9件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 3,368,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 世田谷区池尻三丁目１６３番２４・３３番・２３番の合計３筆 （宅地）：３１９.２９㎡（持分１０,０００分の７２２） | |||
| 接道：北西側（私道） 現況約2.9ｍ～約3.3ｍ（セットバック要） | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：池尻三丁目１６３番２４の１２ | |||
| 床面積：４２.８０㎡（１２.９４坪）１階部分 | |||
| 間取り：１ＬＤＫ（現在は事務所使用） | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 | |||
| 総戸数；１３戸 | |||
| 建築年月日：昭和５６年（１９８１年）７月 | |||
| 管理費：１２,３００円（月額） | |||
| 修繕積立金：３,６９０円（月額） | |||
| 管理会社：自主管理 | |||
| 固都税：６０,２１３円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種住居地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：200％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：占有者が事務所として使用 【管理費の滞納】 （令和２年３月２０日現在） 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
リリーマンション池尻のおススメポイントは人気エリアの三宿エリアの希少物件です。総戸数が少ない事もありますが市場にあまり出てこない物件ですのでレア度は高いです。池尻と三軒茶屋のどちらにも行けて渋谷までのアクセスも良いです。
物件徒歩圏にはスーパーやお洒落なお店も多数あり満足度は高いです。
築年数は経っておりますが、建物の感じと立地がカバーしているのでこちらも人気物件となりそうです。
リリーマンション池尻が、流通物件として市場に出れば大体２,５００万円付近の物件価格です。収益物件とし運用しても面白いと思います。現在の占有者がそのまま借りたいという倍はそのまま賃料を得て、自然退去後に再度賃貸に出すが自分で住むかと流れでしょうか。資金に余裕のある方が入札するのが相応しい物件かと思いますので、属性の良いヴィンテージ好きな方に是非入札チャレンジして欲しい案件です。この物件も市場より安く購入できる価格で落札されると思うのでご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい。ローン利用の場合は早めに動いた方が良いです。
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渋谷区広尾一丁目：マンション広尾台7階
恵比寿駅徒歩5分の好立地！
セレブでお洒落エリアの物件登場♪
東京都渋谷区広尾一丁目（マンション広尾台）
売却基準価格：4,405万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第357号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：渋谷区広尾一丁目４５番地１ | ||
| 住居表示：渋谷区広尾一丁目１番３５ | |||
| 交通 | ＪＲ山手線「恵比寿」駅 徒歩約５分 | ||
| 売却基準価格 | 44,050,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 8,810,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 渋谷区広尾一丁目４５番１（宅地）：２,３２７.２８㎡（持分１,３４５,５１６分の１５,９２０） | |||
| 接道：北西側（公道） 約１２ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：広尾一丁目４５番１の７１ | |||
| 登記簿面積：７５.３５㎡（２２.７９坪）７階部分 | |||
| 間取り：３ＬＤＫ（二面バルコニー） | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１０階建 | |||
| 総戸数；９８戸 | |||
| 建築年月日：昭和５２年（１９７７年）１１月 | |||
| 管理費：１７,２００円（月額） | |||
| 修繕積立金：９,７１０円（月額） | |||
| 駐車場使用料：４,０００円 | |||
| トランクルーム使用料：１,０００円 | |||
| 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 | |||
| 固都税：１４６,４５２円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第二種住居地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：300％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が家族と住居（室内綺麗） 【管理費の滞納】 （令和２年６月３０日現在） 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
マンション広尾台のおススメポイントは何と言っても住みたい街ランキングで常に上位をキープする恵比寿という人気エリアが一番です。しかも駅徒歩５分という好立地です。住みたいと思う人は多くいても本当に住める方は限られた方しか住めないというレアなエリアの物件なのです。旧耐震物件ですが、耐震診断を行い結果に応じた耐震補強工事も完了しております。物件自体は洋館チックで赤レンガの雰囲気が年数を重ねるごとに唯一無二の存在感をだしているヴィンテージマンションです。室内も綺麗に使用しており階数も7階で大通り側ではないので静かな環境で生活が出来ます。
流通物件なら7,500万円～8,000万円付近の物件価格ですぐに成約になるレベルですので、売却基準価格が4,405万円と低いのでどんだけ低評価なの？？と思っておりますが今回の競売物件の人気物件に間違いなくなると思われる物件です。
属性の良いヴィンテージ好きな方に是非入札チャレンジして欲しい案件です。この物件も市場より安く購入できる価格で落札されると思うのでご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい。ローン利用の場合は早めに動いた方が吉です。
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品川区西五反田六丁目：ラ・プラースウエスト13階
平成16年9月建築のデザイナーズタワーマンション
高級感漂っております♪
東京都品川区西五反田六丁目（ラ・プラースウエスト）
売却基準価格：5,444万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第202号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区東五反田六丁目２５番地６ | ||
| 住居表示：品川区東五反田六丁目２５番８ | |||
| 交通 | 都営浅草線「戸越」駅 北方 約４８０ｍ（道路距離 徒歩約６分） 東急池上線「戸越銀座」駅 北東方 約５８０ｍ（道路距離 徒歩約７分）ＪＲ山手線「五反田」駅 南西方 約１．１ｋｍ（道路距離 徒歩約１４分） | ||
| 売却基準価格 | 54,440,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 10,888,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区西五反田六丁目２５番６（宅地）：１,１９５.６３㎡（持分７７５,２２４分の８,２３７） | |||
| 接道：東側（公道） 約４０ｍ・南西側（公道） 約１５ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：西五反田六丁目２５番６の１３０１ | |||
| 登記簿面積：７８.２５㎡（２３.６７坪）１３階部分 | |||
| 間取り：２ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット（角部屋） | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付２０階建 | |||
| 総戸数；１２０戸 | |||
| 建築年月日：平成１６年（２００４年）９月 | |||
| 管理費：１８,９５０円（月額） | |||
| 修繕積立金：１８,９５０円（月額） | |||
| 管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ | |||
| 固都税：２０９,０３２円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：80％／容積率：600％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が家族と住居（室内綺麗） 【管理費の滞納】 （令和2年3月16日現在） 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
ラ・プラースウエストは実需案件としておススメです。都営浅草線「戸越」駅 徒歩約６分）・東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩約７分・ＪＲ山手線「五反田」駅 徒歩約１４分と徒歩圏内に複数の路線が利用できるのでアクセス良くとこにでも移動可能です。
物件下にはすぐファミリーマートもあり急な買い出しにも非常に便利です。
五反田駅までもすぐなので、仕事が遅くなって帰ってきても食事するとこもあるので便利です。また品川駅も近いので新幹線や羽田空港にもアクセス良く移動できるので、忙しいビジネスマンには重宝される拠点になると思います。
ラ・プラースウエストの中古相場は現在売出中のもので、５階：４０.６９㎡で４,１８０万円・１２階：６２.６５㎡で６,４８０万円と大体㎡単価は１００万円越えてきます。今回の競売物件も滞納も約４０万円程で室内も写真を見る限りだとそこまで大きなリフォーム費用はかからないので、流通価格だと８,０００万円前後だと予想します。市場より安く購入できる物件になると思うのでご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい。
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大田区下丸子二一丁目：多摩川ハイム3号棟 ８階
占有面積９４.６２㎡の広めの４ＬＤＫです。
東京都大田区下丸子二丁目（多摩川コーポ３号棟）
売却基準価格：３,４０６万円
| 事件番号：東京本庁 令和2年（ケ）第３６２号 | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区下丸子二丁目３０２番地 | ||
| 住居表示：大田区下丸子二丁目４番１０号 | |||
| 交通 | 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩約１３分 | ||
| 売却基準価格 | 34,060,000円⇒40,213,320円（入札8件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 6,812,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区下丸子二丁目３０２番地（宅地）：１４,１２８.７２㎡（持分２,５０５,２８４分の９,８１４） | |||
| 接道：北側（公道）約６.５５ｍ・南西側（公道）約８.５ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：下丸子二丁目３０２番２３９ | |||
| 床面積：９４.６２㎡（２８.６２坪）８階部分 | |||
| 間取り：４ＬＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１３階建 | |||
| 総戸数；７８戸 | |||
| 建築年月日：昭和５７年（１９８２年）４月 | |||
| 管理費：１６,９３０円（月額） | |||
| 修繕積立金：８,２３０円（月額） | |||
| エレベーター保守料：２,２７０円（月額） | |||
| 管理会社：日本企画管財株式会社 | |||
| 固都税：１２５,９４１円（平成３１年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：工業地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：200％ | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者専有中（二人）室内残置物普通（生活感あり）以前にペットを飼育していたとの記載あり。 【管理費の滞納】： 令和２年７月７日現在 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
多摩川ハイムのおススメポイントはゆとりのある間取りと緑の多い敷地内は車の出入りも少なめなので、子育て・リタイア世代と生活しやすい環境です。東武ストアも徒歩５分圏内にありお買い物のも不自由しません。滞納等が少ないので落札以外にかかる費用が少ないのも良い点です。
現在売りに出ている物件はありませんが、過去の成約事例から予想すると坪単価約１３０万円程なので、とみて約３,７００～約４,０００万円あたりが流通相場なので、３,６００万台あたりが落札目線かと思います。
多摩川ハイムの物件じたい総戸数のわりには売りにあまり出てこない物件なのでご興味のある方は入札してみるのも良いと思います。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
ご利用くださいませ。
（他の競売物件のご相談もお気軽に！）
大田区中央三丁目：ライオンズマンション大森中央第２
東邦大学病院・蒲田リハビリテーション等
近隣医療従事者に好立地条件な物件です♪
東京都大田区中央三丁目（ライオンズマンション大森中央第２）
売却基準価格：812万円
| 物件概要：ライオンズマンション大森中央第２ | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区中央三丁目４０４番２ | ||
| 住居表示：大田区中央三丁目３４番５号 | |||
| 交通 | 京急本線「大森町」駅 約１１００ｍ（徒歩約１４分）バス停「大森西４丁目）約４５０ｍ（徒歩約６分） | ||
| 売却基準価格 | 8,120,000円⇒１１,１１０,０００円（入札５件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,624,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区中央三丁目４０４番２（宅地）：377.09㎡（持分70,152分の3,206） | |||
| 接道：南側（公道） 約１１.８ｍ・北側（水路） 約１,８ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：中央三丁目４０４番２の２０３ | |||
| 登記簿面積：２９.３8㎡（8.88坪）２階部分 | |||
| 間取り：２Ｋ（南向き） | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建 | |||
| 総戸数；１８戸 | |||
| 建築年月日：昭和６３年（１９８８年）8月 | |||
| 管理費：１６,２００円（月額） | |||
| 修繕積立金：１０,２９０円（月額） | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：４５,８５９円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域・準工業地域 | |||
| 建ぺい率：80％（60％）／容積率：300％（200％） | |||
| 備考 | 【占有状況】：所有者が空室状態で保有 【管理費の滞納】 （令和2年3月16日現在） 【その他の事項】 【物件のデメリット】 | ||
おススメポイント♪
ライオンズマンション大森第２の物件は実需案件としておススメです。室内写真を見る限り綺麗でリフォーム必要なしです。（クリーニング程度で良いかと思います）キッチンも３口コンロがついております。最寄駅の京急本線『大森町駅』からは徒歩１４分程ですので少し歩きますが、近隣に東邦病院やその他医療施設等が多くあるエリアですので、医療関係者におススメの物件です。
医療関係者は新型コロナで素晴らしい対応をされたと感じておりますのでサポート費用50％OFFにしたいと思います。(本物件サポートに限ります）
物件のデメリットを上げるとすると戸数の少なさによる管理費・修繕費の金額設定と踏切警報音と電車通過音でしょうか？電車通過音は８０ｄｂ位はしますが、室内だと軽減はしますし気になるようなら後付けの防音窓の設置で音問題は軽減できると思います、保有コストは実際に現地確認を行い管理状況を見て納得できるかどうか判断する必要があります。９月２５日に現地確認に行きましたが良好な管理状態だと思いました。
現在１,５８０万円で一般市場で販売中ですが、この金額は一つの落札目安にもなりますので入札価格はご相談頂ければと思います。最近の傾向からこのパターンの物件は入札本数が少ないと思いますので安く住宅を探している単身者やＤＩＮＫＳ様など是非ご検討ください！
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
品川区南大井六丁目：カテリーナ大森
京急本線 大森海岸・ＪＲ 大森駅の２路線利用可能
両駅にも5分圏内の為アクセス良好です♪
東京都品川区南大井六丁目（カテリーナ大森）
売却基準価格：952万円
| 物件概要：品川区南大井六三丁目（カテリーナ大森） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区南大井六丁目11番地１ | ||
| 住居表示：品川区南大井六丁目19番16号 | |||
| 交通 | JＲ「大森」駅 約４００ｍ（徒歩約５分） 京急本線「大森海岸」駅 約４６０ｍ（徒歩約６分） | ||
| 売却基準価格 | 9,520,000円⇒14,480,000円（入札8件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,904,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区南大井六丁目１１番１（宅地）：389.95㎡（持分147,898分の1960） | |||
| 接道：北西側（公道） 約８ｍ・南側（公道） 約５,７ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：南大井六丁目１１番１の３０４ | |||
| 登記簿面積：１７.３３㎡（5.24坪）３階部分 | |||
| 間取り：１Ｋ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建 | |||
| 総戸数；６２戸 | |||
| 建築年月日：平成９年（１９９７年）9月 | |||
| 管理費：５,１００円（月額） | |||
| 修繕積立金：５,３７０円（月額） | |||
| 管理会社：日本ハウズイング株式会社 | |||
| 固都税：３７,１１０円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域 | |||
| 建ぺい率：80％／容積率：500％ | |||
| 備考 | 【占有状況：賃借人が住居として居住中 【賃貸条件】 家賃：６９,０００円 【管理費の滞納なし】 （令和２年３月２日時点） 【賃借人より建物状況のヒアリング】 | ||
おススメポイント♪
カテリーナ大森は投資物件として保有するのがおススメです。もちろん実需も可能ですが、単身者の賃貸ニーズの交通利便性という点で、徒歩5分圏内にＪＲ：大森駅・京急本線：大森海岸駅の2駅が使えるのはメリット大です。大森⇒品川まで京浜東北線で6分・大森⇒東京19分と２大ビッグターミナルまで乗り換え無しでアクセスできるのも魅力です。
相場賃料も安定しており約７０,０００円～７５,０００円前後であれば特に苦戦することなく入居付けは可能な物件かと思います。
同物件の成約事例は同タイプだと平成２６年９月に1,３５０万円でレインズに掲載されており掲載約１カ月で同価格で成約された事例があります。（実質利回り5.74％）今回の物件を同条件の実質利回りで金額を出すと１,３６７万程となり売却基準価格の１.４３倍なのでそのあたりが購入希望者の落札目安になるかと思います。（ただ当時より相場は高くなっているので落札価格は超えてきそうではあります）
滞納無し・権利関係も無難という事を考えると築浅区分マンションを検討している投資家へおススメな物件です。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
大田区大森北三丁目：シャンボール第２大森
京急本線 大森海岸・ＪＲ 大森駅の２路線利用可能
イトーヨーカドー大森店も徒歩4分の場所にあり便利です。
東京都大田区大森北三丁目（シャンボール第２大森）
売却基準価格：782万円
| 物件概要：大田区大森北三丁目（シャンボール第２大森） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：大田区大森北三丁目９番地６ | ||
| 住居表示：大田区大森北三丁目９番１２号 | |||
| 交通 | 京急本線「大森海岸」駅 約６１０ｍ（徒歩約６分） JＲ「大森」駅 約７３０ｍ（徒歩約１０分） | ||
| 売却基準価格 | 7,820,000円⇒10,300,000円（入札6件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 1,228,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 大田区大森北三丁目９番６（宅地）：592.98㎡（持分222013分の2976） | |||
| 接道：北側（公道） 約２０ｍ・西側（公道） 約６ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：大森北三丁目９番６－６ | |||
| 登記簿面積：２９.７６㎡（9.00坪）２階部分 | |||
| 間取り：１ＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建 | |||
| 総戸数；６９戸 | |||
| 建築年月日：昭和４８年（1973年）５月 | |||
| 管理費：８,６４０円（月額） | |||
| 修繕積立金：９,２４０円（月額） | |||
| 管理協力金：１,０００円（月額） | |||
| 管理会社：株式会社 秀栄興産 | |||
| 固都税：３９,８２０円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：商業地域・第一種住居地域 | |||
| 建ぺい率：80％（60％）／容積率：500％（300％） | |||
| 備考 | 【占有状況：賃借人が住居として居住中 【賃貸条件】 【管理費の滞納額】 【賃借人より建物状況のヒアリング】 【縄伸びの可能性あり】 【容積オーバーの可能性あり】 | ||
おススメポイント♪
シャンボール第２大森は旧耐震物件ですが重厚感のある建物です。外観に模様を施したり、建物内の共有部分の雰囲気などは高級ヴィンテージ感を感じさせる物件です。玄関もお洒落な感じなので築古物件特有の雰囲気は感じさせません。物件周辺はイトーヨーカドーや西友・マイバスケット・コンビニ・弁当屋等、食に便利な施設が多くあります。郵便局・銀行等も徒歩圏にあり総合的にみて住環境は非常に良いと思われる立地です。駅までのアクセスも京急本線（大森海岸）ＪＲ（大森駅）の２路線が徒歩１０分圏内にある為、東京都心部・横浜方面のアクセスは非常に良いです。
大森駅周辺で３０㎡越えの物件ですので賃貸需要も高く、投資用としても安定して家賃収入を稼いでくれる物件です。もちろん実需としても使用可能ですので、落札後はしばらく賃貸で保有し退去後はリフォーム⇒居住かリフォーム⇒売却という選択で資産拡大も狙える物件です。
物件の成約事例は同タイプだと1,５００万円前後で取引されている物件です。
価格もお手頃で権利関係も複雑ではないので不動産投資初心者で中古物件を検討されている方に落札してほしい物件です。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
品川区荏原五丁目：西小山サマリヤマンション
アクセスと住環境が非常に良いおススメ物件です。
西小山駅徒歩５分・室内も綺麗ですので修繕費用もお得♪
東京都品川区荏原五丁目（西小山サマリヤマンション）
売却基準価格：1,070万円
| 物件概要：品川区荏原五丁目（西小山サマリヤマンション） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：品川区荏原五丁目３３６番１ | ||
| 住居表示：品川区荏原五丁目１５番１５ | |||
| 交通 | 東急目黒線「西小山」駅 約３５０ｍ（徒歩約５分） | ||
| 売却基準価格 | 10,700,000円⇒29,483,600円（入札38件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 2,140,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 品川区荏原五丁目336番1（宅地）：609.99㎡（持分1万分の216） | |||
| 接道：南西側（公道） 約１１ｍ・北西側（公道） 約７.６ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：荏原五丁目３３６番１の３ | |||
| 専有面積：50.44㎡（15.25坪）3階部分 | |||
| 間取り：１ＬＤＫ | |||
| 種別：居宅 | |||
| 構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根９階建 | |||
| 総戸数；５５戸 | |||
| 建築年月日：昭和４８年（1973年）３月 | |||
| 管理費：12,200円（月額） | |||
| 修繕積立金：15,150円（月額） | |||
| 駐輪場使用料：1,400円（月額） | |||
| 組合費：２００円（月額） | |||
| 管理会社：株式会社エード | |||
| 固都税：54,158円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率：80％／容積率：300％ | |||
| 備考 | 物件の占有状況に関する特記事項。 ※修繕費用等の滞納無し（令和２年３月４日現在） 【関係人の陳述より抜粋】 【特記事項】容積率オーバーの既存不適格建物となっております。理由：建築確認は第4種容積地区（容積率400％）に指定されていたが、現在は容積率300％に指定されている為。 | ||
おススメポイント♪
旧耐震物件ですが、外観も綺麗で住環境が良いエリアです。西小山駅までも徒歩５分で歩行ルートもフラットの為、マイナスポイントは特にございません。権利関係も複雑ではないので、普通の物件とほぼ変わらない状況です。懸念部分を上がると容積オーバーの為、融資してほしい金融機関からの承諾が得られない可能性もあります。あとはすぐ住める住宅を検討されている場合は条件に合わないくらいです。室内は3点セットの室内写真の状況を見る限り綺麗に使用しており、退去後もそこまで大きなリフォーム費用は掛けずにすみそうです。
物件の成約事例同タイプだと３,２００万円前後で取引されている物件です。
弊社でも落札⇒保有⇒リノベ再販という流れで検討してみようと思っている物件の一つです。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
目黒区自由が丘3丁目アドレス！
目黒通り沿い好立地な1階路面店舗です♪
自由が丘駅・都立大学駅徒歩圏内！希少物件です。
東京都港目黒区自由が丘三丁目（自由が丘ハイタウン）
売却基準価格：4,175万円
| 物件概要：目黒区自由が丘三丁目（自由が丘ハイタウン） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：目黒区自由が丘三丁目３１８番地４、３１８番地６ | ||
| 住居表示：目黒区自由が丘三丁目16番19号 | |||
| 交通 | 東急東横線「自由が丘」駅 約９６０ｍ（徒歩約１２分） | ||
| 売却基準価格 | 41,750,000円⇒取下 | ||
| 買受申出保証額 | 8,350,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 目黒区自由が丘三丁目318番4（宅地）：560.02㎡（持分1万分の285） | |||
| 目黒区自由が丘三丁目318番6（宅地）：694.84㎡（持分1万分の285） | |||
| 接道：北側（公道） 約25ｍ・東側（公道） 約5.1ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：自由が丘三丁目318番4の40 | |||
| 専有面積：118.25㎡（35.77坪）1階部分 | |||
| 間取り：ワンフロア（図面参照） | |||
| 種別：店舗 | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造１階建 | |||
| 総戸数；４９戸 | |||
| 建築年月日：昭和51年（1975年）5月 | |||
| 管理費：30,080円（月額） | |||
| 修繕積立金：36,600円（月額） | |||
| 専用使用料：340,000円（月額） | |||
| 管理会社：(株)東急コミュニティ― | |||
| 固都税；171,729円（平成31年度） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率：80％（50％）／容積率：300％（100％） | |||
| 備考 | 【物件の占有状況】 ・目的外部分と本件売却対象部分との間には障壁がない。 ・本件建物の南側で接続する目的外部分と一体使用している。『一時使用契約』でありテナント契約申込が入った場合速やかに退出することとなっている 【占有者代表者】 【有限会社カフェド日宏代表】本件建物は登記は前所有者 のままであるが有限会社カフェド日宏が買受けて株式会社ＷＡＮＮＡ ＤＲＩＶＥに賃借している。この賃貸は一時使用を目的とするもので一応一年間の一期間で契約したが途中でテナントの申し込みがあった場合は速やかに退出することとなっている。 ・株式会社ＷＡＮＮＡ ＤＲＩＶＥの主張する賃借権は、所有者でない者を貸主とした賃借権と思われ、契約当事者双方の意思としては一時使用目的の賃貸借と見ることができる。 ※本件建物は現行の基準で容積率オーバーしている可能性がある。 | ||
おススメポイント♪
やや癖のある権利関係ではありますが、店舗として物件の立地は良いです。上の階のマンションは約60㎡・4,500万円で取引されている事例が多いので、路面店舗・100㎡越えという条件を投資家及び経営者がどう判断するか注目の物件です。室内写真を見る限り車を停めているだけなので、綺麗さを保てていると判断できます。
近くには、マンションが多く住んでる方も余裕がある方が多いので店舗としては機能しそうですが、コロナ後の店舗というのは、投資家も若干弱気な部分もあるので意外と入札伸びない可能性もあるかもしれません。
資金豊富で立地の良い場所に店舗を出したいと考えている方はチャンスです！
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
最寄り駅は大人気の白金高輪駅！
泉岳寺駅・白金台・高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内です。
マンション高輪苑は管理も良好で地位の高い物件です。
実需・投資用のどちらでも対応可能な優良物件です。
東京都港区高輪一丁目（マンション高輪苑）
売却基準価格：1,226万円
| 物件概要：港区高輪一丁目（マンション高輪苑） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区高輪一丁目８３番地 | ||
| 住居表示：港区高輪一丁目23番5号 | |||
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 約４００ｍ（道路距離 徒歩約５分） 都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 約４００ｍ（道路距離 徒歩約５分） | ||
| 売却基準価格 | 12,260,000円⇒19,090,000円（入札14件:法人） | ||
| 買受申出保証額 | 2,452,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区高輪一丁目８３番（宅地）：775.22㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番５（宅地）：29.96㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番６（宅地）：109.74㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番7（宅地）：99.99㎡（持分55分の１） | |||
| 青葉台二丁目1259番２（宅地）：84.10㎡（持分10000分の97） | |||
| 接道：北東側（公道） 約8ｍ・南東側（公道） 約4ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：高輪一丁目８３番の１６ | |||
| 専有面積：37.79㎡（11.43坪） | |||
| 間取り：１ＬＤＫ | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造１階建 | |||
| 総戸数；４９戸 | |||
| 建築年月日：昭和48年（1973年）10月 | |||
| 管理費：7,650円（月額） | |||
| 修繕積立金：6,730円（月額） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域 | |||
| 建ぺい率：80％（60％）／容積率：400％（300％） | |||
| 備考 | ・買受人が負担することとなる他人の権利。 ※上記賃借権は最先の賃借権です。 期限後の更新は、買受人に対抗できるのます。 ・管理費滞納額 129,420円（令和元年5月～令和2年の1月） ※管理費の滞納金に対しては、完済まで、年14.6%の割合による遅延損害金および既発性遅延損害金7,065円が加算される。 ・賃借人は四人家族で居住（平成23年2月～） ・本件土地の南西側に墓地があります。 ・5階南東向き。 ・設備は老築化が進行している。 リビングのバルコニー側サッシのガラスにヒビがあり、内装建具も汚損が見られ、全面的なリフォームが必要。 ・占有権原は賃借権。 おうちの管理株式会社が前所有者ポリスキャピタル株式会社から賃借し転貸している。なお本契約は第三者に転貸することを目的とするいわゆるサブリース契約である。 ・固都税概算：61,938円（平成31年度） | ||
おススメポイント♪
立地が良く積算価格が高い物件です。最寄り駅は人気の白金高輪駅で白金台駅や泉岳寺駅・高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏にありアクセス良好です。
間取りも37.79㎡（登記簿面積）あり１ＬＤＫなので、単身者からファミリー世帯まで入居可能です。
転売可能な価格帯としてはリフォーム後に3,000万円～3,500万円あたりと予想できます。
現入居者は11万円の賃料ですが、相場賃料は13万～15万円前後で成約できるエリアです。
リフォーム費用を多めに見積もってフルリノベーションを行い賃貸＆売買のとちらでもおススメの物件です。
滞納金額や遅延損害金は3点セットに記載の数字を抜粋しておりますが、執行官の調査日の金額となりますので、現在はさらに増えております。そのあたりの注意も必要です。
市場でも年に1戸売りに出るかどうかという希少性の高い物件ですのでおススメです。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
最寄り駅は複数路線が利用な目黒駅！！
角地で駐車場もあります。外観も綺麗で3点セットの室内写真で
判断しますと綺麗に使用しているのがわかります。
資産価値は言うまでもなく◎実需向きな物件です。
東京都目黒区下目黒四丁目（中古戸建：駐車場付き）
売却基準価格：4,313万円
| 物件概要：目黒区下目黒四丁目（中古戸建） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：目黒区下目黒四丁目５５９番地１９、５５７番地２９ | ||
| 住居表示：目黒区下目黒四丁目１０番３号 | |||
| 交通 | ＪＲ山手線ほか各線「目黒」駅 西方 道路距離 約１０００ｍ（徒歩約１３分） | ||
| 売却基準価格 | 43,130,000円⇒58,888,000円（入札14件：法人） | ||
| 買受申出保証額 | 8,626,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 目黒区下目黒四丁目５５９番１９（宅地）：44.61㎡ | |||
| 目黒区下目黒四丁目５５７番２９（宅地）：18.24㎡ | |||
| 接道：東側（４２条２項道路） 約3.7ｍ・北側（４２条１項１号） 約2.5ｍ～3.2ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：559番１９の１ | |||
| 延床面積：１階：３６．３６㎡・２階：４５．８９㎡・３階：１８．１４㎡ | |||
| 間取り：４ＬＤＫ（トイレ２ケ所設置） | |||
| 構造：木造スレート葺３階建 | |||
| 建築年月日：平成6年（１９９４年）8月 | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：第一種中高層住居専用地域地域 | |||
| 建ぺい率：60％／容積率：200％ | |||
| 備考 | ・旧競馬場遺跡の包蔵地に該当している。目黒区教育委員会文化財係によると、周辺では地下0.5～1 ｍの深さから縄文期の土器が出土する可能性があるとのことである。本件敷地では試掘の履歴はない。今後、再建築を行う際には、文化財保護法に従い届出届出が必要である。 ・道路の状況：セットバック完了済み ・敷地面積62.85㎡ 延べ面積102.87㎡（住宅部分95.84㎡） 本件建物の実際使用建ぺい率は約73%で竣工時の基準建ぺい率をオーバーしていると見られます。 ・所有者が自宅として家族と居住中。 ・リビングダイニングの東側には。 深さ約1.6ｍの池があり、錦鯉を飼育しています。 ・２階北側洋室にロフトあり。 ・駐車スペースには自家用車1台を駐車しています。本件土地建物で第三者が使用している部分はありません。 | ||
おススメポイント♪
目黒区下目黒４丁目の戸建物件です。立地・外観ともに資産価値が高く人気物件になると予想ですきます。目黒駅まで徒歩でも約１３分ほどで移動ができバス停も徒歩１分ほどのとこにあります。
駐車場がついており普通自動車は止める事が出来る広さはあります。（車種は事前確認必要）
東側の全面道路は広くはないですが、車の交通量がそこまで多くないので駐車場への出入りもそこまで不便ではない印象をうけました。
駐車場相場が３万円のエリアですので年間３６万コストダウンが可能です。
近隣にヴィップ目黒・目黒ファミリアール等のマンションもあるので駐車場を貸す事で駐車場収入を見込むという方法もあります。
新築だと類似物件で約６０００万円前後のエリアですので、室内は原状回復程度のリフォームに抑えて実需物件として使用するのが良いかと思います。
土地の価格としても坪３００万円ほどのエリアですので資産価値も高いです。
ちなみに賃貸に出す際は約２５万円～３０万円前後で成約できるエリアの物件です。
ここまで状態の良い物件はなかなか出ない物件なので現金持っている方にはチャンスかと思います。ローンでの相談の場合はなるべく早めにご検討下さいませ。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
最寄り駅は大人気の白金高輪駅！
泉岳寺駅・白金台・高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内です。
マンション高輪苑は管理も良好で地位の高い物件です。
実需・投資用のどちらでも対応可能な優良物件です。
東京都港区高輪一丁目（マンション高輪苑）
売却基準価格：1,226万円
| 物件概要：港区高輪一丁目（マンション高輪苑） | |||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 地番表記：港区高輪一丁目８３番地 | ||
| 住居表示：港区高輪一丁目23番5号 | |||
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 約４００ｍ（道路距離 徒歩約５分） 都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 約４００ｍ（道路距離 徒歩約５分） | ||
| 売却基準価格 | 12,260,000円⇒19,090,000円（入札14件:法人） | ||
| 買受申出保証額 | 2,452,000円（入札時には事前に振込を行います） | ||
| 土地 | 権利：所有権 | ||
| 港区高輪一丁目８３番（宅地）：775.22㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番５（宅地）：29.96㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番６（宅地）：109.74㎡（持分55分の１） | |||
| 港区高輪一丁目８５番7（宅地）：99.99㎡（持分55分の１） | |||
| 青葉台二丁目1259番２（宅地）：84.10㎡（持分10000分の97） | |||
| 接道：北東側（公道） 約8ｍ・南東側（公道） 約4ｍ | |||
| 建物 | 権利：所有権 | ||
| 家屋番号：高輪一丁目８３番の１６ | |||
| 専有面積：37.79㎡（11.43坪） | |||
| 間取り：１ＬＤＫ | |||
| 構造：鉄筋コンクリート造１階建 | |||
| 総戸数；４９戸 | |||
| 建築年月日：昭和48年（1973年）10月 | |||
| 管理費：7,650円（月額） | |||
| 修繕積立金：6,730円（月額） | |||
| 法規制 | 都市計画区域：市街化区域 | ||
| 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域 | |||
| 建ぺい率：80％（60％）／容積率：400％（300％） | |||
| 備考 | ・買受人が負担することとなる他人の権利。 ※上記賃借権は最先の賃借権です。 期限後の更新は、買受人に対抗できるのます。 ・管理費滞納額 129,420円（令和元年5月～令和2年の1月） ※管理費の滞納金に対しては、完済まで、年14.6%の割合による遅延損害金および既発性遅延損害金7,065円が加算される。 ・賃借人は四人家族で居住（平成23年2月～） ・本件土地の南西側に墓地があります。 ・5階南東向き。 ・設備は老築化が進行している。 リビングのバルコニー側サッシのガラスにヒビがあり、内装建具も汚損が見られ、全面的なリフォームが必要。 ・占有権原は賃借権。 おうちの管理株式会社が前所有者ポリスキャピタル株式会社から賃借し転貸している。なお本契約は第三者に転貸することを目的とするいわゆるサブリース契約である。 ・固都税概算：61,938円（平成31年度） | ||
おススメポイント♪
立地が良く積算価格が高い物件です。最寄り駅は人気の白金高輪駅で白金台駅や泉岳寺駅・高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏にありアクセス良好です。
間取りも37.79㎡（登記簿面積）あり１ＬＤＫなので、単身者からファミリー世帯まで入居可能です。
転売可能な価格帯としてはリフォーム後に3,000万円～3,500万円あたりと予想できます。
現入居者は11万円の賃料ですが、相場賃料は13万～15万円前後で成約できるエリアです。
リフォーム費用を多めに見積もってフルリノベーションを行い賃貸＆売買のとちらでもおススメの物件です。
滞納金額や遅延損害金は3点セットに記載の数字を抜粋しておりますが、執行官の調査日の金額となりますので、現在はさらに増えております。そのあたりの注意も必要です。
市場でも年に1戸売りに出るかどうかという希少性の高い物件ですのでおススメです。
入札締め切り3日前までは無料相談を行っておりますので本物件に興味あるかたはお気軽にお問合せくださいませ♪
墨田区江東橋二丁目（マンション）
ハーモニーレジデンス錦糸町＃００１
公示開始日 令和2年8月19日 閲覧開始日 令和2年8月19日
入札期間 令和2年9月3日〜令和2年9月10日
開札期日 令和2年9月16日 売却決定期日 令和2年10月6日
特別売却期間 令和2年9月17日〜令和2年9月23日
事件番号 令和01年(ケ)第637号
売却基準価額 25,040,000円⇒32,856,780円（入札7件：法人）
買受申出保証額 5,008,000円
買受可能価額 20,032,000円
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 墨田区江東橋二丁目２０番地１３、２０番地５
家屋番号 江東橋二丁目２０番１３の９０１
建物番号 ９０１
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 鉄筋コンクリート造１階建 構造（現況）
専有面積（登記） ９階部分 ４７．５０m2 専有面積（現況）
間取り ２ＬＤＫ バルコニー面積 あり
管理費等 13,800円 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 平成24年10月
階数 ９階 総戸数 60
【おススメ理由】
ファミリー物件なので賃貸中より空室の方が高く売却が出来る確率が高いです。
賃貸中の場合はサブリースより一般管理の方が価格が上がります。（家賃が上がる為）
この物件はサブリース手数料がが１６０,０００円⇒１４０,２５０円と１２．３％もサブリース手数料を取っています（約２万円です）
月２万円の差が売却時にどれだけ価格差が出るか知っている人で資金に余裕のある方であれば面白い物件だと思います。
落札出来ればサブリースを解除して収益ＵＰを図り自然退去するまで保有し空室になったら現状回復を行い実需として売却というスキームが効率よくなると思います。
資金の余裕がある人が得をする物件という事になりますね♪
文京区音羽一丁目（マンション）
公示開始日 令和2年7月22日
閲覧開始日 令和2年7月22日
入札期間 令和2年8月6日〜令和2年8月13日
開札期日 令和2年8月19日 売却決定期日 令和2年9月8日
特別売却期間 令和2年8月20日〜令和2年8月24日
事件番号 令和01年(ケ)第766号
売却基準価額 5,450,000円⇒9,500,000円（入札15件：法人）
買受申出保証額 1,090,000円
買受可能価額 4,360,000円
種別 土地 持分売り 物件番号 1
所在地 文京区音羽一丁目５０２番７
地目（登記） 宅地 地目（現況）
土地面積（登記） １８０．３８m2 土地面積（現況）
用途地域 商業地域
建ぺい率 80% 容積率 600%
持分 １００００分の３３１
種別 区分所有建物 物件番号 2
所在地 文京区音羽一丁目５０２番地７
家屋番号 音羽一丁目５０２番７の１２
建物番号 １０１
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建 構造（現況）
専有面積（登記） １階部分 ３２．０８m2 専有面積（現況）
間取り １ＤＫ バルコニー面積 不明
管理費等 32,490円 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 昭和58年7月
階 １階 総戸数 30
横浜市中区山下町（マンション）
公示開始日 令和2年6月25日 閲覧開始日 令和2年6月25日
入札期間 令和2年7月14日〜令和2年7月21日
開札期日 令和2年7月28日 売却決定期日 令和2年8月17日
特別売却期間 令和2年8月3日〜令和2年8月7日
事件番号 令和01年(ヌ)第149号
売却基準価額 7,640,000円⇒8,888,888円（入札10件：個人）
買受申出保証額 1,528,000円
買受可能価額 6,112,000円
種別 土地 持分売り 物件番号 1
所在地 横浜市中区山下町１８７番３
地目（登記） 宅地 地目（現況）
土地面積（登記） ２２２．２８m2 土地面積（現況）
用途地域 商業地域
土地の利用状況
建ぺい率 80% 容積率 500%
持分 １３２０分の３９
種別 土地 持分売り 物件番号 2
所在地 横浜市中区山下町１８７番４
地目（登記） 宅地 地目（現況）
土地面積（登記） ６５．８８m2 土地面積（現況）
用途地域 商業地域
土地の利用状況
建ぺい率 80% 容積率 500%
持分 １３２０分の３９
種別 区分所有建物 物件番号 3
所在地 横浜市中区山下町１８７番地３，１８７番地４
家屋番号 山下町１８７番３の３
建物番号 ７０４
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 鉄筋コンクリート造１階建 構造（現況）
専有面積（登記） ７階部分 ３９．２１m2 専有面積（現況）
間取り ２ＤＫ バルコニー面積 なし
管理費等 15,000円 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月
昭和45年11月階 ７階 総戸数 21
横浜市栄区笠間三丁目（マンション）
公示開始日 令和2年6月25日 閲覧開始日 令和2年6月25日
入札期間 令和2年7月14日〜令和2年7月21日
開札期日 令和2年7月28日 売却決定期日 令和2年8月17日
特別売却期間 令和2年8月3日〜令和2年8月7日
事件番号 令和01年(ケ)第483号
売却基準価額 8,850,000円⇒11,204,580円（入札10件：法人）
買受申出保証額 1,770,000円
買受可能価額 7,080,000円
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 横浜市栄区笠間三丁目６３６番地３
家屋番号 笠間三丁目６３６番３の１１４
建物番号 １１４
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 鉄筋コンクリート造１階建 構造（現況）
専有面積（登記） １階部分 ４６．９６m2 専有面積（現況）
間取り １ＬＤＫ＋納戸 バルコニー面積 ８．３８m2
管理費等 約17,937円 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 昭和62年12月
階 １階 総戸数 88
千葉市若葉区桜木北一丁目（戸建て）
公示開始日 令和2年5月27日 閲覧開始日 令和2年5月27日
入札期間 令和2年6月17日〜令和2年6月24日
開札期日 令和2年7月1日 売却決定期日 令和2年7月8日
特別売却期間 令和2年7月2日〜令和2年7月9日
事件番号 令和01年(ケ)第409号
売却基準価額 7,070,000円⇒16,899,000円（入札19件：法人）
買受申出保証額 1,414,000円
買受可能価額 5,656,000円
評価書上の交通 千葉都市モノレール２号線「桜木駅」南東方 約５００ｍ
参考交通 千葉都市モノレール２号線 小倉台 東方 0.72km
千葉都市モノレール２号線 都賀 西方 1.58km
JR総武本線 都賀 西方 1.58km
種別 土地 物件番号 1
所在地 千葉市若葉区桜木北一丁目１２７番６４
地目（登記） 宅地 地目（現況）
土地面積（登記） １２２．６１m2 土地面積（現況）
用途地域 第一種住居地域
土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%
持分
種別 建物 物件番号 2
所在地 千葉市若葉区桜木北一丁目１２７番地６４
家屋番号 １２７番６４
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 木造スレートぶき２階建 構造（現況）
床面積（登記） １階 ５２．９９m2：２階 ４６．３７m2 床面積（現況）
間取り ４ＬＤＫ 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成18年9月
千葉市花見川区作新台二丁目（戸建て）
公示開始日 令和2年5月27日 閲覧開始日 令和2年5月27日
入札期間 令和2年6月17日〜令和2年6月24日
開札期日 令和2年7月1日 売却決定期日 令和2年7月8日
特別売却期間 令和2年7月2日〜令和2年7月9日
事件番号 令和01年(ケ)第380号
売却基準価額 1,130,000円⇒3,729,999円（入札11件：法人）
買受申出保証額 226,000円
買受可能価額 904,000円
評価書上の交通 京成本線「八千代台」駅 南西方 約１．２ｋｍ（道路距離）
参考交通 京成本線 実籾 西方 1.81km
京成本線 京成大和田 北東方 2.98km
種別 土地 物件番号 1
所在地 千葉市花見川区作新台二丁目１５４３番６
地目（登記） 宅地 地目（現況） 公衆用道路・一部宅地
土地面積（登記） ５９．５５m2 土地面積（現況）
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地の利用状況
建ぺい率 50% 容積率 100%
持分 種別 土地 物件番号 2
所在地 千葉市花見川区作新台二丁目１５４３番１０
地目（登記） 宅地 地目（現況）
土地面積（登記） ８６．８４m2 土地面積（現況）
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地の利用状況
建ぺい率 50% 容積率 100%
持分 種別 建物 物件番号 3
所在地 千葉市花見川区作新台二丁目１５４３番地１０
家屋番号 １５４３番１０
種類（登記） 居宅 種類（現況）
構造（登記） 木造瓦葺２階建 構造（現況）
床面積（登記） １階 ３２．４０m2
２階 ２２．６８m2 床面積（現況）
間取り ３ＤＫ 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 昭和48年4月
競売物件の中にはお宝物件が確実に存在します。眠っていた不動産を復活させる不動産再生事業の一つとして良い競売物件をGETしましょう♪
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電話口からとても丁寧な対応で、不明な点にも親切に教えてもらいました。物件の契約～引渡もとてもスムーズで予定より早く終わる事が出来たのは準備やアナウンスがしっかりしているので満足してます。早速、知り合いを2名紹介させて頂きました。
無知は罪だと思いました。
東京都港区在住：T様
友人の紹介でゼロワンロジックさんに競売物件の入札方法と危険な物件の見分け方を教えてもらいました。3点セットには色々情報があり読んで理解出来れば危険な物件は排除する事が出来るので優れた資料かと思います。都心の中古マンションを落札できるよにサポート契約を結びましたので入札するのが楽しみになりました。
